Mehrfamilienhaus zum Kauf

625000 €625.000 €2.659,57 €/m²

Finanzierung ab 2040 €/Monat

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10Zimmer

235 m²Wohnfläche

762 m²Grundstück

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Süd, Schwabach (91126)

Bei dem Objekt handelt es sich um ein bereits aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, welches im Jahr 1960 errichtet wurde. Das Anwesen ist sehr gepflegt und wurde laufend renoviert. Aktuell besteht kein Renovierungsrückstau.
Das Haus teilt sich wie folgt auf: zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit je 50 m² Wohnfläche, zwei Wohnungen im Obergeschoss mit je 50 m² Wohnfläche. Ein Teil des Dachbodens ist ausgebaut, hier befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Nutzfläche.
Der andere Teil des Dachbodens steht leer. Durch den möglichen Anbau von Balkonen kann zusätzliche Wohnfläche erzeugt werden.
Im Keller befinden sich: Fahrradraum, Waschmaschinenraum, Trockenraum, Hausmeisterkeller, sowie ein Kellerabteil für jede Wohnung.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 1990 Dacherneuerung inkl. Dachrinnen, Kamine; 1998 Kunststoffisolierglasfenster inkl. Rollokästen; 2007: Kanalsanierung; 2014 Dämmung der Geschossdecke im Dachgeschoss. Alle Wohnungen wurden zwischen 2007 und 2014 modernisiert.
Jede der fünf Einheiten verfügt über eine eigene Gas-Kombi-Therme mit Warmwasseraufbereitung (Gasetagenheizung).
Eine große Gartenfläche ist vorhanden, die Grundstücksgröße beträgt 762 m².
Alle Einheiten sind aktuell vermietet.
Bitte beachten: Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden nur einige Bilder der Wohnungen im leeren Zustand veröffentlicht.
Der neue Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Schwabach in einer verkehrsberuhigten Straße unmittelbar neben der parkähnlichen Vogelschutzanlage. Die Nähe zur Autobahn A6 bietet Pendlern beste Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. In Schwabach sind alle Dinge des täglichen Bedarfs erhältlich. Es gibt diverse Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Einrichtungen. Für Sportler und Erholungssuchende bieten die angrenzenden Waldstücke zahlreiche Möglichkeiten.

Sonstiges 1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Stichworte Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Kellerfläche: 80,00 m², 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden