Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

269000 €269.000 €3.362,50 €/m²

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3Zimmer

80 m²Fläche

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Westfalendamm - Süd, Dortmund (44141)

Objektnr: 1062612
Diese charmante und modernisierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1960 befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von 80 m², verteilt auf drei Zimmer, ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine großzügige und zeitgemäße Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne - ein idealer Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen.
Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, während die hochwertige Einbauküche genügend Raum zum Kochen und Genießen bietet. Zusätzlich zur Wohnfläche steht ein großzügiges Kellerabteil sowie ein weiterer Lagerraum in der 3. Etage zur Verfügung, welche weiteren Stauraum bieten.
Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Der idyllische Phönixsee, ein beliebtes Erholungsgebiet, als auch der Westfalenpark, sind ebenfalls fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 372 €, davon sind ca. 72 € nicht umlegbare Kosten.
Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Immobilie zu überzeugen.

Lage: Die zentrale Innenstadtlage mit guter Infrastruktur bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag und Freizeitgestaltung
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst Schulen und Kindergärten (max. 1,7 km)
Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, U-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 80,03 m², Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert