Maisonette zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Rahlstedt Hamburg 22149

Monat
4Zimmer
85 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Julia Netzband

PlanetHome Group GmbH

Großzügige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss in toller Lage von Alt-Rahlstedt in Hamburg

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1972. Das massiv errichtete Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und besticht durch seine solide Bauweise sowie seinen einladenden Charakter.

Die Wohnung verteilt sich auf ca. 84,45 m² und verfügt über 4 Zimmer, die sich auf zwei Ebenen verteilen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im unteren Bereich finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem Balkon mit West-Ausrichtung, der Ihnen einen schönen Ausblick und sonnige Stunden garantiert. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für individuelle Gestaltung - ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die ca. 2019 renovierte Küche ist ein besonderes Highlight und bietet eine tolle Ausstattung und ein modernes Design. Ein gut geschnittenes Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Dachgeschossbereich. Hier erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als privater Rückzugsort oder als zusätzliches Schlafzimmer anbietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die ca. im Jahr 2003 installiert wurde. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die dazugehörige Garage, die über ein separates Grundbuch verfügt.

Rundum besticht diese Maisonette-Wohnung durch ihren großzügigen Grundriss und ihre zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Angaben (Stand: August 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab Oktober
Stellplatz
Balkon
3. Geschoss
Einbauküche

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alt-Rahlstedt liegt im Nordosten Hamburgs und ist ein gefragter Stadtteil, der durch die gelungene Verbindung von traditioneller Architektur und modernen Wohnanlagen besticht. Hier vereinen sich die Vorzüge des städtischen Lebens mit dem Charme einer ländlichen Umgebung, was eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Stadtteil punktet zudem mit einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bahn-Station "Rahlstedt" ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Hamburger Zentrum, während mehrere Buslinien die umliegenden Stadtteile leicht erreichbar machen. Auch Autofahrer profitieren von der idealen Lage Alt-Rahlstedts, denn die nahegelegenen Autobahnen bieten zügigen Zugang zu weiteren Stadtteilen und überregionalen Zielen. Für Erholung und Freizeit stehen in Alt-Rahlstedt Parks und Grünanlagen zur Verfügung, darunter das nahe Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Liliencronpark. Sportliebhaber finden in einer Vielzahl von Vereinen und Sporteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten sich zu betätigen. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten macht Alt-Rahlstedt zu einem besonders attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

4.105,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

320 €

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4.105,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Julia NetzbandDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcre5l

Referenznummer: 156858