Bauernhaus zum Kauf 95.000 € 13 Zimmer 330 m²<br/>Wohnfläche 3.730 m²<br/>Grundstück Sahlassan Liebschützberg 04758

Monat
13Zimmer
330 m²Wohnfläche
3.730 m²Grundstück

Herr Sebastian Rolke

Joachim Rolke Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Historischer Dreiseitenhof auf 3.730 m² - Ländliche Idylle mit großem Gestaltungsspielraum - Modernisierungsobjekt

Zum Verkauf steht ein charmanter Dreiseitenhof, erbaut um 1900 mit einem großzügigen Grundstück von ca. 3.730 m².

Die Wohnfläche im Bauernhaus beträgt ca. 330 m² und bietet viel Gestaltungsspielraum, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 250 m² und erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss, während die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 80 m² über einen eigenen Eingang verfügt. Insgesamt bietet das Wohnhaus mit 12 Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC und zwei Küchen viel Platz für eine große Familie und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Seit dem Jahr 2000 wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen. Die originalen Holzfenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt und die sanitären Anlagen erneuert. Allerdings entspricht das Haus in weiten Teilen noch dem vor der Wende üblichen Standard. Besonders die veraltete Leitungstechnik, die Dacheindeckung sowie die Wand-, Boden- und Deckenbeläge sind modernisierungsbedürftig. Zudem wird das Wohnhaus derzeit ausschließlich durch eine Ofenheizung beheizt, sodass die Installation eines modernen Heizsystems erforderlich ist. Diese notwendigen Modernisierungsmaßnahmen bieten Ihnen jedoch die Gelegenheit, dass Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei den historischen Charme des Anwesens einzubeziehen.

Neben dem Wohnhaus umfasst das Anwesen eine Scheune mit einer Grundfläche von ca. 300 m², deren Dach an der Giebelseite durch einen Sturm beschädigt wurde. Das ehemalige Auszugshaus bzw. Stallgebäude bietet zusätzliche ca. 100 m² Nutzfläche, die aktuell als Stall und große Garage genutzt werden.

Die zentrale Hoffläche wird von einer großzügigen Gartenfläche umrahmt, die viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Fazit:
Dieses Dreiseitenhof-Anwesen verbindet historischen Charme mit ländlicher Idylle, benötigt jedoch eine umfassende Modernisierung, um sein volles Potenzial zu entfalten.

Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Gern können Sie gern mit uns Kontakt aufnehmen um weitere Informationen zu erhalten bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Lage

Sahlassan, Liebschützberg (04758)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich im idyllischen Ortsteil Sahlassan der Gemeinde Liebschützberg, PLZ 04758, im Herzen von Sachsen. Die Lage bietet den perfekten Mix aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastruktur.

In der nahegelegenen Gemeinde Liebschützberg sowie im Umkreis stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die den täglichen Bedarf decken. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. In der nächstgrößeren Stadt Oschatz, die etwa 10 km entfernt liegt, finden Sie darüber hinaus ein breiteres Angebot an Einzelhandel, Supermärkten, Banken und weiteren Dienstleistern.
Für Familien mit Kindern ist die Region gut aufgestellt, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Oschatz und im nahen Umfeld. Die Gemeinde bietet zudem verschiedene Betreuungsmöglichkeiten, darunter Kindergärten und Tagesstätten auch die Medizinische Versorgung wird in der näheren Umgebung ebenfalls gewährleistet.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist das Anwesen verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B6 und B169 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte wie Oschatz, Riesa und Döbeln. Über die Bundesstraßen besteht zudem Anschluss an die Autobahn A14, die eine bequeme Verbindung in die Städte Leipzig und Dresden ermöglicht - beide Städte erreichen Sie innerhalb von ca. 45 bis 60 Minuten.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in der Region gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften sowie nach Oschatz, von wo aus auch Bahnverbindungen zur Verfügung stehen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis

95000 €

287,88 €/m²

Provision für Käufer

3,85 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Erschließung:
- öffentlicher Wasseranschluss vorhanden
- öffentlicher Stromanschluss vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden
- biologische Kleinkläranlage Bj. 2014 Stichworte Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Lage im Ort Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

Joachim Rolke Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Lutherstraße 2a, 04758 Oschatz

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2g3nt55

Referenznummer: 6129#GQ0dn