== Gepflegtes 1-2 Familienhaus in ruhiger Wohnsiedlung am Lagenser Stadtrand ==
Bewohnen Sie hier demnächst dieses schöne Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem gut durchdachten Grundriss und einem liebevoll gepflegten Garten in ruhiger Wohnlage am Lagenser Stadtrand. Erbaut im Jahr 1956 und 1991 durch einen Anbau erweitert verfügt die Immobilie heute über eine ideale Größe von ca. 176 m² Wohnfläche. Dank der möglichen Trennung in zwei separate Wohneinheiten bietet das Haus die besten Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben, die perfekte Generationenlösung oder sogar die Teilvermietung.
Durch die Haustür und am Treppenhaus vorbei stehen Sie im Flur des Erdgeschosses, von welchem fast alle Räume dieser Etage erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich das gut 16m² große Büro, das derzeit als Durchgangszimmer fungiert und Ihnen den Weg ins Schlafzimmer bereitet. Das 2007 sanierte Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Dusche, Waschtisch und WC. Eine kleine Nische neben der Tür ermöglicht die praktische Unterbringung von Handtüchern und Co. Die Küche wurde im Jahr 2012 komplett saniert, wodurch Kochabende mit Freunden noch viel gemütlicher werden. Zudem ist von hier aus die Süd-West-Terrasse erreichbar. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Gäste-/Kinderzimmer genutzt und liegt gegenüber der Küche. Lassen Sie den Tag entspannt ausklingen im lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, welches sich im angebauten Teil des Hauses befindet. Ein Kamin, der sowohl offen als auch mit einer Glasscheibe verschlossen genutzt werden kann, spendet die wohlige Wärme, weitläufige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre der Räume und gewähren einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Der weitläufige Garten bietet die perfekten Voraussetzungen für jedes Alter. Während sich die Kleinen auf der Rasenfläche austoben und im Sandkasten spielen, genießen die Großen Ihre Auszeit entweder auf der schönen 26 m² Terrasse mit Markise, welche vom Wohn-/Essbereich aus begehbar ist, oder unter dem schattenspendenden Holzpavillon mit Glasüberdachung vor dem Gartenhaus. So oder so haben Sie von beiden Plätzen Ihre Kinder bestens im Blick. Ein weiterer Schuppen für die Unterbringung von Rasenmäher und Co. darf natürlich nicht fehlen und wurde angrenzend an das Gartenhaus errichtet.
Zurück im Haus führt eine Holztreppe in das Obergeschoss, welches auf Wunsch und durch wenige Handgriffe als eine separate Wohneinheit genutzt werden kann. Oben angelangt bietet der Grundriss, ähnlich wie unten, einen Flur, von wo aus fast alle Räume erreichbar sind. Auch hier kann das Schlafzimmer durch ein Durchgangszimmer mit guter Größe begangen werden. Eine Dachschräge in jedem Raum sorgt für noch mehr Gemütlichkeit und verstärkt den Wohlfühlcharakter dieser Etage. Das Tageslichtbad verläuft identisch zum EG-Bad und wurde bei der Sanierung 2007 ebenfalls mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Zwei weitere Zimmer auf dieser Etage liegen zur Gartenseite hin, eines davon bietet bereits die Anschlüsse für eine Küchenzeile. Von genau diesem Raum aus gelangen Sie auf die fast 45m² große Dachterrasse. Neben dem schönen Blick in den Garten freuen Sie sich zudem über viel Platz für Ihre grenzenlosen Gestaltungsideen.
Auch der Spitzboden verfügt über eine gute Stehhöhe und bietet weitere Ausbaumöglichkeiten an.
Im Kellergeschoss befinden sich Abstellmöglichkeiten in drei weiteren Räumen, der typische Heizungsraum mit Öllager sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Dusche finden hier ebenfalls ihren Platz. Letzterer gewährt den Zugang nach draußen und in die Garage. Ein Auto oder Ihre Fahrräder stellen Sie bequem in ebendieser unter, die weiteren Fahrzeuge parken im Carport links und auf dem Hof rechts vom Haus.
Auch die Lage des 930 m² großen Grundstücks bringt einige Pluspunkte mit sich. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe zur Lagenser Innenstadt. Ob in 15 Minuten zu Fuß oder keinen 5 Minuten mit dem Auto - Freuen Sie sich auf verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Heim entfernt. Zudem finden Sie direkt in der Parallelstraße einen Kindergarten. Auch die Angebote von der Grundschule bis hin zu den weiterführenden Schulen sind ebenfalls im Ort vertreten und dadurch schnell erreicht. Eine Fahrt Richtung der umliegenden Städte wie z. B. Lemgo, Detmold, Bad Salzuflen, Oerlinghausen und Co ist in gut einer Viertelstunde vollbracht. Dank des nahegelegenen Bahnhofs sind auch ebendiese Strecken und der Weg Richtung Bielefeld ganz einfach von den "Nicht-Autofahrern" zu bewältigen. Eine gute Anbindung an die B66 und die B239 sorgen zudem für schnelle Wege zu den Autobahnen A2 und A33.
Einteilung:
KG: Flur, Heizungsraum + Öltanks (4.500L), 3 Kellerräume, Wasch- und Trockenraum mit Dusche und
Zugang zur Außentreppe und Garage
EG: Flur, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Kinderzimmer, Küche mit Zugang zur Süd-West-Terrasse,
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
DG: Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Zimmer mit Küchenanschlüssen und Zugang zur Dachterrasse
Ausstattung:
- verschiedene Bodenbeläge
- Rollläden sind vorhanden
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer (Anbau)
- Elektrische Markise auf der Terrasse im EG
- Eine Enthärtungsanlage ist vorhanden
Besonderes:
- Erneuerung der Bäder in 2007
- Erneuerung der Fenster im Wohn-/Esszimmer (2008 und 2014)
- 2018 wurde der Hof inkl. der Garageneinfahrt neu gepflastert
- Dämmung des Daches mit 14 cm im Jahr 1995
- Einblasdämmung im Haupthaus im Jahr 2007
- Neuer Warmwasserspeicher aus 2019, neuer Brenner aus 2024
- Ein Gasanschluss im Haus ist vorhanden
- Dem Baujahr entsprechende Kellerfeuchtigkeit ist vorhanden
Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.
Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.
Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.
Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.
