Büro-/Praxisfläche zur Miete

10 Euro pro Quadratmeter10 €/m²

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4.035 m²Bürofläche

ab 650 m²Teilbarkeit

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Unteröwisheim, Kraichtal (76703)

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Ab sofort zu mieten: Neue Büro-, Verkaufs-, Gewerbeflächen, 650-8.570 qm, 1A-Lage im Kraichgau/Nähe A5

In Gebäude 2 sind nach Absprache auch kleinere Flächen ab ca. 200 qm anmietbar.
Östlich, direkt neben dem Objekt befindet sich eine Außenfläche mit ca. 500 qm, gepflastert, ebenfalls direkt an der B35. Die Fläche ist noch nicht umzäunt.

Noch freie Gewerbeflächen sind:

1. OG

ca. 650 qm sowie

ca. 360 qm

Geschosshöhen:

EG: 4,30 m.
OG: 3,80 bis 4,00 m.

Bodenverkehrslast:
500 kg/qm

Optional:

Außenfläche mit ca. 500 qm, gepflastert

Gebäude 1 ist bereits erbaut und einzugsfertig.

Aktuelle Bilder folgen.

Die repräsentativen und mehrstöckigen Gewerbeobjekte sind mit breiten Schaufensterfronten versehen.

Beste Lage im Kraichgau in einem lebhaften Gewerbegebiet, direkt am Autobahnzubringer B35, nah zur Autobahn A5 Karlsruhe-Basel. Die Fahrzeugfrequentierung an der B35 beträgt ca. 35.000 Fahrzeuge pro Tag.

Nutzung als Präsentations-, Verkaufs-, Ausstellungs oder Bürofläche.

In der Nähe befinden sich u. a. ein McDonald’s Restaurant, eine Tankstelle, eine Waschanlage, ein Autohaus, ein Reifenhandel, ein Elektrogroßhändler, Handwerks-Betriebe, Logistik-Unternehmen. Erste Betriebe (Würth, Sonepar, Leicht) sind bereits in das Objekt eingezogen, sichern Sie sich daher kurzfristig die besten Flächen.

Ausstattung:

Gewerbeflächen mit breiten Schaufensterfronten, Teeküchen, WCs, Behinderten-WCs, Aufzügen.
Modernste Heiz- und Klimatechnik gewährleisten niedrige Betriebskosten. Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter vorhanden.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb

Weitere Hinweise zur Provision 3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MWST. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.
Sonstiges Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5 Geldwäsche/Objektdaten Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird. Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs