Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €4.156,90 €/m²

Finanzierung ab 636 €/Monat

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2Zimmer

46,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Asbacher Str. 44, Böbrach (94255)

Ausstattung und Wohnkomfort:
Die Immobilie selbst besticht durch moderne Ausstattungsmerkmale und die Verwendung ausgesuchter Materialien, die das Wohnen hier besonders angenehm machen. Von einer energieeffizienten Pelletheizung (KfW 55EE) über eine Fußbodenheizung und dezentrale Lüftung bis hin zu taghellen, lichtdurchfluteten Räumen mit bodentiefen Fenstern – jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht. Die großzügigen Terrassen in sonniger Süd-Ausrichtung laden zum Entspannen ein.
Zu den weiteren Vorzügen zählen ein eigenes Kellerabteil, PKW-Stellplätze, ein Fahrrabstellraum sowie elektrisch bedienbare Beschattungen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Hochwertige Sanitärinstallationen von namhaften Herstellern runden das Angebot ab und machen diese Immobilie zu einem erstklassigen Wohnort in einer ruhigen und naturnahen Lage.
Qualitätsvolle Bauweise und Sanierung:
Das Dachgeschoss dieses Gebäudes wurde in hochwertiger Holzmassivbauweise komplett neu errichtet, was für eine hervorragende Wohnqualität und nachhaltige Bauweise sorgt. Gleichzeitig wurden das Erdgeschoss und das Untergeschoss umfassend aus dem Bestand heraus saniert, sodass sich die gesamte Immobilie in einem technisch und optisch modernen Zustand präsentiert. Diese Kombination aus Neubau und gründlicher Sanierung gewährleistet ein komfortables und energieeffizientes Wohnen.
Bei sämtlichen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir helfen Ihnen jederzeit weiter. Am besten erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail.

Die Immobilie befindet sich in der Asbacher Straße 44 in 94255 Böbrach, idyllisch gelegen im Herzen des Bayerischen Waldes. Die ruhige Wohngegend bietet durch ihre Nähe zu Natur und Infrastruktur eine einzigartige Lebensqualität für alle Lebenslagen.
Umgebung und Infrastruktur:
Böbrach liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Teisnach, Regen und der Hochschulstadt Deggendorf, was sowohl ländliche Ruhe als auch städtische Annehmlichkeiten vereint. Der tägliche Bedarf ist problemlos zu Fuß erreichbar: Eine Grundschule befindet sich nur 200 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach 700 Metern, und der Marktplatz sowie der Kindergarten sind in einem Radius von 900 Metern gelegen.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten das Naherholungsgebiet Schwarzer Regen (1,5 km) und das Wanderzentrum (4 km) zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wintersportler finden im Skigebiet Großer Arber (15 km) optimale Bedingungen vor. Die Städte Teisnach (6,2 km), Bodenmais (8 km) und Regen (15 km) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A92 und A3 gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der weiteren Umgebung, wie der Stadt Deggendorf (28 km).