Maisonette zum Kauf

638000 €638.000 €5.084 €/m²

Finanzierung ab 2675 €/Monat

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4Zimmer

125,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Junkersdorf, Köln (50858)

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in guter Lage von Junkersdorf diese besondere Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca 125,5 Quadratmeter. Hier vereinen sich schlichte und elegante Architektur mit einer raffinierten Raumaufteilung.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1989 erbauten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Der Grundriss überzeugt mit einer großzügigen Raumgestaltung. Die Gesamtfläche unterteilt sich auf ein helles Wohnzimmer mit offenem Essbereich und offener Küche, ein Schlafzimmer, eine Galerie, ein Ankleidezimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste WC. Zudem verfügt die Maisonettewohnung auf der unteren Ebene über eine Terrasse und einen Balkon.

Mit dem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss wirkt die Wohnung rundum stimmig und gibt Raum für Harmonie und Geborgenheit. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen und erhöht den Komfort der Wohnung erheblich. Eine moderne Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2024 installiert, was für eine verbesserte Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten sorgt.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige helle Wohn- und Esszimmer. Ein besonderes Highlight sind die großen, bodentiefen Sprossenfenster, durch die viel Sonne und Licht fließen und ein gelungenes Ambiente prägen. Vom Wohnbereich lässt sich die Terrasse mit Westausrichtung betreten. Hier lassen sich an schönen Tagen Sonnenuntergänge mit einem atemberaubenden Blick genießen, die am Abend den Wohnraum in warmes Licht tauchen. In den kalten Monaten sorgt ein Kamin für einen absoluten Wohlfühlort und schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Eine Einbauküche, mit Elektrogeräten ausgestattet, verbleibt in der Wohnung. Das Schlafzimmer ist mit einem Bad en Suite mit großer Eckbadewanne ausgestattet. Ein weiterer Balkon mit Ostausrichtung und Blick in den grünen Garten ist über das Schlafzimmer begehbar. Hier lässt sich der morgendliche Kaffee genießen. Der perfekte Ort zum Entspannen und Relaxen.

Über eine Treppe gelangt man auf die obere Ebene des Dachgeschosses zur Galerie, welche ideal als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder gemütlicher Arbeitsplatz im Homeoffice genutzt werden kann. Der direkte Zugang zum Duschbad und Ankleidezimmer mit maßgeschneiderten Einbauschränken und ausreichend Stauraum, bieten maximalen Komfort.

Komplettiert wird das Angebot mit zwei Garagenstellplätzen und einem eigenen Kellerabteil. Das monatliche Wohngeld in 2024 beträgt 773,21€ inkl. Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne eine Besichtigung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 192.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,20 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen