Haus zur Versteigerung

800000 €800.000 €

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3Zimmer

120 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Volksdorf, Hamburg (22359)

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Ist dies vielleicht IHR lang gesuchtes TRAUMHAUS, bei dem alles passt?
Bei diesem besonderen Verkaufsangebot handelt es sich um eine hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 182 m² Nutzfläche auf 400 m² Grundstücksfläche in einer naturnahen Lage im begehrten Stadtteil Hamburg-Volksdorf.
Momentan ist das Haus auf zwei Personen ausgerichtet. Da aber beim Bau bereits die Möglichkeit berücksichtig wurde, auf jeder Ebene auch separat wohnen zu können, liegen selbst im DG und KG Küchenanschlüsse in einer Wand bereit. 3 Badezimmer mit Dusche befinden sich bereits auf allen Ebenen…

Dieses hochwertige, massiv gemauerte Mansarddachhaus mit 4 Gauben wurde im Jahr 2000 mit soliden 42 cm starken, 2-schaligen Außenwänden gem. Energieeinspargesetz und Wärmeschutzverordnung durch die Firma „Lüllau Bauunternehmung GmbH“ auf einem 400 m² großen Grundstück mit sonnenheller Süd-West-Ausrichtung errichtet. Insgesamt befinden sich auf der Wohnanlage zwei Doppelhausgrundstücke 34a-d. In den letzten Jahren haben die anderen Bauherren Ihre Immobilie bereits in gute Hände übergeben. Jetzt möchten auch die Eigentümer von 34a den Generationswechsel vollziehen.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus?!
Durch eine hochwertige Toranlage im Friesenstil betreten Sie die insgesamt 1600 m² große Wohnanlage. Gleich die erste Doppelhaushälfte 34a mit Carport und Stellplatz steht jetzt zum Verkauf.
Sie betreten das Haus und stehen in einer hellen, geräumigen, - Dank Fußbodenheizung im EG und DG - kuschelig-warmen Diele mit Zugang zum sonnenhellen Wohnzimmer mit offener Küche, Zugang zu einem Gäste-WC sowie einem offenen Treppenhaus. Eine elegante „Flüster“-Holztreppe führt ins Dachgeschoss mit zwei Schlafräumen und Vollbad sowie ins wohnlich ausgebaute Kellergeschoss mit Büroraum, Badezimmer, Wasch- und Vorratsraum, das Ihnen weitere Nutzmöglichkeiten bietet…
Ergänzt wird die Immobilie durch einen kleinen, gepflegten Gartenbereich mit Rasen und Pflanzrabatten und einer großzügigen Sonnenterrasse.

Ein Exposé ersetzt keinen persönlichen Eindruck und kann nur kurze Momentaufnahmen bieten. Bei einer Begehung sehen und empfinden Sie erst richtig, ob die Wohnimmobilie und das Umfeld zu Ihren persönlichen (Lebens-)Vorstellungen passen. Aber wir vermuten: Das Haus wird auch Sie sicherlich von Anfang an begeistern!
Eine Eigentumsübergabe ist zeitnah realisierbar.

Besichtigung + Sonstiges: Besichtigungen finden statt am 23., 27., 30. + 31.12.2024 sowie am 2. + 3.01.2025.

Ein Exposé kann nur eine „Vor-Schau“ bieten. Kommen Sie gerne das Haus besichtigen. Treten Sie ein und machen Sie sich Ihr eigenes „Bild“.

Sie sind interessiert?
Gerne organisieren wir Ihnen einen Einzel-Besichtigungstermin vor Ort. Zur Terminabsprache nehmen Sie bitte Kontakt mit meinem Büro unter 04107 - 907 85 80 oder per eMail unter traumhaus@britta-siemer.de auf und teilen uns Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit.
Bitte geben Sie zur schnelleren Bearbeitung bei der Anfrage Ihre Wohnanschrift, Ihre eMail-Adresse und eine Telefonnummer für Rückfragen mit an. Vielen Dank.

Alle Angaben sind nach Auskünften Dritter zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen.

Courtage:
Die vom Verkäufer und vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,25 % des notariell beurkundeten Kaufpreises samt den vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. Die Provision ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt. Der Anspruch hängt nicht davon ab, ob der schließlich vereinbarte Kaufpreis mit vorangegangenen Kaufpreisvorstellungen übereinstimmt. Es gelten die AGB’s von Britta Siemer Immobilien.

Ankaufkosten:
Neben den Vermittlungskosten und dem notariellen Kaufpreis der angebotenen Bestandsimmobilie mit Grundstück kommen noch die üblichen Ankaufkosten in Höhe von 4,5 % Grunderwerbssteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten hinzu.
Stichworte Sonstiges: frei werdend