Wohnung zum Kauf

469000 €469.000 €12.414 €/m²

Finanzierung ab 1968 €/Monat

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2Zimmer

37,8 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Fallreep 4, Alt-Travemünde / Rönnau, Lübeck (23570)

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Direkt am Godewindpark, in bester Lage und nur wenige Meter von der Ostsee entfernt, ist dieses Apartmenthaus die perfekte Balance aus Naturverbundenheit und Urbanität – ein Erholungsort im Herzen Travemündes.

Schon beim Betreten des Grundstücks fällt der Blick auf den gepflegten Vorgarten, der von üppig angelegten Stauden und Hecken gesäumt wird. Das ganze Haus ist in wertbeständiger Handwerksqualität im Jahr 1982 gebaut. Die schlichte Architektur verrät nicht wie komfortabel die Grundrisse der Wohnungen sind. Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern - Fallreep 4 mit 11 Wohnungen und Fallreep 6 mit 10 Wohnungen – mit einer Tiefgarage.

Das Außenmauerwerk, in Kalksandstein hergestellt, ist mit einer hochwertigen weiß gestrichenen Thermohaut geschützt. Die Zwischenwände sind ebenfalls in Kalksandstein gearbeitet. Die Mahagoni-Fensterelemente sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Als Premiumprodukt wurde die Haustür aus Aluminium mit Sicherheitsglas für eine lange Lebensdauer ausgewählt. Das ziegelrote Satteldach mit Pfannendeckung schließt das Gebäude nach oben hin ab.

Ein besonderer Hinweis ist auf den Schallschutz zu geben, der eine Geräuschbelästigung von Wohnung zu Wohnung stark reduziert.

Durch laufende Instandhaltung ist der Hauskomplex in ein einem guten Zustand. Laufend werden technische Maßnahmen ausgeführt, um die Wertigkeit und Instandhaltung des Gesamtgebäudes zu gewährleisten. Die Rücklage ist gut gefüllt, um kurzfristig unter anderem folgende Instandhaltungsmaßnahmen umzusetzen:
Renovierung des Treppenhauses mit Erneuerung des Bodenbelags. Neuanstrich der Balkongeländer. Die Briefkastenanlage ist gerade neu erstellt worden.

Genießen Sie die Wohnung für sich allein als Hauptwohnsitz oder als idealen Rückzugsort für private Ferienaufenthalte bzw. eine profitable Vermietung – diese Wohnung erfüllt alle Wünsche für exklusiven Komfort.

Erleben Sie Wohnen für Anspruchsvolle – und lassen Sie sich begeistern!


Aufteilung
Gemäß Teilungserklärung und Wohnflächenberechnung hat die Wohnung nach DIN eine Wohnfläche von etwa 37,78 m² im 2. Obergeschoss zuzüglich ca. 38,74 m² Fläche nach DIN im Dachboden. Die Fläche im Dachboden wurde wohnlich ausgebaut. Dadurch ergibt sich für die Wohnung eine gesamte Wohnnutzfläche von etwa 76,52 m².

Gemäß Wohnflächenberechnung 2. Obergeschoss
Wohnen-Essen-Kochen ca. 26,49 m²
Loggia (ca. 3,0 m²) ca. 1,50 m²
Dusch-Bad ca. 4,64 m²
Flur mit Abstellfläche ca. 5,15 m²

Gesamt 2. Obergeschoss ca. 37,78 m²

Dachgeschoss ca. 38,78 m²

Gesamt Wohnnutzfläche ca. 76,52 m²

Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend