Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

179000 €179.000 €416,85 €/m²

Finanzierung ab 747 €/Monat

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429,4 m²Fläche

362 m²Grundstück

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Aumenau, Villmar (65606)

Kapitalanlage oder Zweifamilienhaus mit Ladenfläche? Sie entscheiden!
Dieses teilunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Villmar-Aumenau und wurde um ca. 1900 massiv erbaut.
Insgesamt steht eine Fläche von ca. 429 m², verteilt auf Wohnfläche von ca.261 m² und Gewerbefläche von ca. 167,54 m², zur Verfügung.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss der Immobilie, sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss sind vermietet. (Ladenlokal EG: 300€ NKM pro Monat / Wohnung Obergeschoss 600€ NKM pro Monat) Die Wohnung im Dachgeschoss der Immobilie steht aktuell leer.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung mit 7.500,00 Liter Tank. Die Nebenkosten des Hauses werden über eine Pauschale mit den jeweiligen Mietern abgerechnet. Eine getrennte Abrechnung erfolgt bisher nicht.
Sie haben Interesse? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Sie.

Gemeinde Villmar
Im mittleren Teil des Landkreises Limburg-Weilburg liegt die Gemeinde Villmar, die sich in die Ortsteile Aumenau, Falkenbach, Langhecke, Seelbach, Villmar und Weyer unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 6.735.
Es befinden sich insgesamt fünf - zum Teil ganztägige - Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Kinderkrippe in der Gemeinde. Mit der Johann-Christian-Senckenberg-Schule Villmar/Runkel verfügt Villmar über eine Eingangsstufe, Grundschule und integrierte Gesamtschule. Eine weitere Grundschule ist im Ortsteil Aumenau vorhanden.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen, darunter das Lahn-Marmor-Museum, das Naturdenkmal "Unica-Bruch", der Lahntalradweg, die Wanderwege, der Nikolaus-Homm-Park, ein Festival, diverse Denkmäler, die Bücherei sowie der Wassersport und sonstige Sportstätten bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Seniorenheime, ein Reha-Zentrum, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen B8, B49, und B417, ist Villmar verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Gemeinde verfügt in den Ortsteilen Villmar und Aumenau jeweils über einen Bahnhof an der Lahntalbahn Koblenz-Limburg-Villmar-Wetzlar-Gießen.

Stichworte Wohnfläche: 261,87 m², Gesamtfläche: 429,41 m², vermietbare Fläche: 429,41 m², 3 Etagen