Reihenmittelhaus zum Kauf

325000 €325.000 €4.513,89 €/m²

Finanzierung ab 1081 €/Monat

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3Zimmer

72 m²Wohnfläche

131 m²Grundstück

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Niendorf, Hamburg (22453)

In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Hamburg Niendorf befindet sich dieses charmante Mittelreihenhaus, das 1965 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus eine ideale Wohnlösung für Paare oder kleine Familien.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, der sich durch seine helle und freundliche Atmosphäre auszeichnet. Die hochwertige Poggenpohl Küche ist ein besonderes Highlight und verfügt über eine gemütliche Frühstücksecke, die zum Verweilen einlädt. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Küche durch den Zusammenschluss von Flur und Küche zu vergrößern, was zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnet. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Bei den Grundrissen ist der mögliche Umbau mit abgebildet.
Der Garten mit Westausrichtung ist ein weiteres Plus dieses Hauses. Hier können Sie die Nachmittagssonne auf der Terrasse genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Ein kleiner Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die individuell genutzt und gestaltet werden können. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein komfortables Duschbad, das einen erfrischenden Start in den Tag ermöglicht.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten.
Die verkehrsberuhigte Lage garantiert ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld, während die zentrale Position in Niendorf eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in andere Teile der Stadt gelangen.
Dieses Mittelreihenhaus in Hamburg Niendorf vereint urbanes Leben mit einem ruhigen Rückzugsort und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngegend im Herzen von Hamburg-Niendorf. Dieser Stadtteil im Nordwesten Hamburgs ist bekannt für seine grüne Umgebung und seine familienfreundliche Atmosphäre.
Umgebung und Infrastruktur
Der Standort befindet sich in einer kleinen, kaum befahrene Straße, die von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern gesäumt ist. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Durch die verkehrsberuhigte Lage eignet sich die Umgebung besonders gut für Familien mit Kindern, die hier sicher spielen können.
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus regelmäßig Busse in Richtung des Niendorfer Marktplatzes und anderer zentraler Punkte verkehren. Von dort aus ist auch die U-Bahn-Station Niendorf Markt schnell erreichbar, die eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt bietet.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
In der näheren Umgebung des Rugierwegs befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Niendorfer Marktplatz bietet eine Vielzahl von Supermärkten, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Apotheken, Ärzte und andere Dienstleister, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.
Bildung und Freizeit
Für Familien mit Kindern bietet Niendorf eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der Niendorfer Gehege, ein großes Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für alle Altersgruppen.
Fazit
Die Immobilie bietet eine ideale Wohnlage für alle, die eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur suchen. Die Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Einzelpersonen, die ein entspanntes und gleichzeitig gut angebundenes Leben in Hamburg führen möchten.

Provisionshinweis 3,57%
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Bei Fragen zu einer möglichen Finanzierung wenden Sie sich gerne unter: https://www.msh-finanzkonzepte.de an die MSH Finanz-Konzepte GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1