Wohnung zum Kauf 165.000 € 2 Zimmer 64,8 m²<br/>Wohnfläche Erdgeschoss<br/>Geschoss Großzschocher Leipzig 04249

Wohnung zum Kauf
165000 €
2Zimmer
64,8 m²Wohnfläche
ErdgeschossGeschoss
Großzschocher, Leipzig (04249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sophie Sauer

Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis

165.000 €

2.547 € / m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

270 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,32
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.484,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

Vermietet
Personenaufzug
Balkon
0. Geschoss
Bad mit Wanne
Kelleranteil
Terrasse
vermietet

Attraktive Kapitalanlage // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Terrasse // Ideale Infrastruktur

Die zum Verkauf stehende 2-Raum-Wohnung ist Teil eines charmanten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Großzschocher. Die Nähe zum Cospudener See verleiht dem Stadtteil eine attraktive Wohnqualität!
Die ca. 65 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss und offeriert ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Wanne. Highlight ist die zur Wohnung dazugehörige Terrasse.
Die Einheit ist aktuell vermietet. Zurzeit wird eines Jahres-Ist-Miete von 5.484 € erzielt, welche einer Brutto-Ist-Rendite von 3,32 % p.a. entspricht. Bei Neuvermietung kann eine Kaltmiete von 8,00 € / qm erzielt werden. Daraus ergibt sich eine Jahressollmiete von 6.218,88 €, welche einer Brutto-Soll-Rendite von 3,89 % p.a. entspricht.
In den Jahren 2023 / 2024 sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in der Wohnanlage geplant. Die zu leistende Sonderumlage wurde bereits durch den jetzigen Eigentümer gezahlt.
Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Partnerservices

Lage

Der ca. 7 km südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Großzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. Hier wohnt man unweit der Weißen Elster, dem Cospudener See und dem ausgedehnten Naturschutzgebiet des Leipziger Auwaldes.
Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Sachsen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 03