Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

648000 €648.000 €2.174,49 €/m²

---

8Zimmer

554,4 m²Fläche

880 m²Grundstück

---

Söven, Hennef (Sieg) (53773)

Objektnr: 1062217
Diese Immobilie in Hennef Söven ist eine ideale Option für Eigennutzung und Investment und besticht durch ihre ruhige Feldrandlage. Hier können Sie entspannen und ausführliche Spaziergänge in der Natur genießen - ein perfekter Ort für Familien, die Wert auf Ruhe und Natur legen.
Das Untergeschoss wird derzeit gemeinsam mit dem Erdgeschoss genutzt, kann jedoch auch als separate Einliegerwohnung dienen.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 139,77 m² und kann über den Haupteingang oder eine Treppe aus dem Untergeschoss erreicht werden. Das Highlight dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang zur sonnigen Loggia mit unverbaubarem Weitblick, auf der Sie die Seele baumeln lassen können. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch - ideal für Familienessen und gesellige Abende. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die geräumige Küche, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer sowie eine praktische Abstellkammer.
Die barrierefreie Einliegerwohnung im Untergeschoss ist über einen Treppenlift im Außenbereich oder aktuell über die Treppe aus dem Erdgeschoss erreichbar. Das Untergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 157,75 m². Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Esszimmer. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die Terrassen. Angrenzend an diese Wohnung befindet sich der ebenfalls teilweise zu Wohnzwecken nutzbare geräumige Kellerbereich. Dieser bietet neben einem Schlafzimmer mit Bad en suite weitere Räume wie eine praktische Waschküche, einen Heizungskeller und einen Hausanschlussraum.
Der gepflegte Bungalow verfügt über eine Fußbodenheizung sowie Rollläden an jedem Fenster auf beiden Etagen und eine überdachte Terrasse im Untergeschoss.
Die ca. 880 m² große Außenfläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen. Der Garten bietet mit seiner überschaubaren Größe und dem unverbauten Blick die Möglichkeit, Outdoor-Zeit zu genießen und den Aufwand für die Gartenpflege minimal zu halten. Spielen, Erkunden und Kreativität ausleben sind so im geschützten Rahmen möglich. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage und zwei Außenstellplätzen.

Hennef-Söven ist ein idyllischer Ortsteil von Hennef, der durch seine ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Hier können Sie die Vorteile des ländlichen Lebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 3 km entfernt, sodass der tägliche Bedarf schnell gedeckt werden kann. Weitere Supermärkte und Discounter befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Hennef, das in etwa 3 km erreichbar ist. Familien mit Kindern finden in Hennef-Söven ideale Bedingungen vor. Der nächste Kindergarten ist in nur 3 km Entfernung, was die morgendliche Routine erheblich erleichtert. Weitere Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und bieten eine gute Auswahl. Für Schulkinder bietet die Umgebung von Hennef-Söven eine Grundschule. Weiterführende Schulen und eine Gesamtschule befinden sich in Hennef.
Das Ortszentrum von Hennef, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten bietet, ist nur etwa 3 km entfernt. Hier finden Sie auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Dienstleistungen, die für den Alltag unerlässlich sind. Hennef-Söven ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A560 ist in wenigen Kilometern erreichbar, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte wie Bonn und Köln gelangen können. Der Bahnhof Hennef bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen nach Siegburg und Köln.
Hennef-Söven vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur, wodurch es sich besonders für Familien und Pendler als attraktiver Wohnort präsentiert.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 298,00 m², Nutzfläche: 256,89 m², Gesamtfläche: 554,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung