Mehrfamilienhaus zum Kauf 438.000 € 7 Zimmer 206 m²<br/>Wohnfläche 1.041 m²<br/>Grundstück Heimbach Heimbach 52396

Monat
7Zimmer
206 m²Wohnfläche
1.041 m²Grundstück

Herr Willy Kuepper

Schön & Gut Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten und Pool zu verkaufen!

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet sowohl großzügigen Wohnraum als auch gehobenen Komfort und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Renditeobjekt. Auf zwei separaten Wohneinheiten und einem zusätzlichen Appartement verteilen sich ca. 206qm Wohnfläche. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihr attraktives Erscheinungsbild und ein aufgesetztes Fachwerk, das dem Haus ein unverwechselbares, stilvolles Flair verleiht.

Der weitläufige Garten ist ein echtes highlight und ein Paradies für Familien. Der Pool bietet Erholung und Badespaß für die warmen Sommertage. Das Gartenhaus ist vielseitig nutzbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Mehrere Stellplätze vor dem Haus sowie eine Garage sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Gäste. Die erhöhte Lage des Hauses bietet optimalen Schutz vor Verkehrslärm und garantiert ungestörte Privatsphäre.

Beide Wohnungen der Immobilie bieten modernisierten Wohnkomfort und zeichnen sich durch gut geschnittene Räume, hochwertig ausgestattete Küchenbereiche und helle Bäder aus. Im Erdgeschoß sorgt der Kaminofen im Esszimmer für ein behagliches Zuhause. Holzvorräte für die nächsten Jahre sind in ausreichendem Maße vorhanden. Der anschließende Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten stellt eine weitere Besonderheit dar. Die Wohnung und das zusätzliche Appartement im Obergeschoss verfügen über separate Eingänge und bieten Raum für Gäste oder als Einliegerwohnung zur Vermietung. Das Objekt ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

Das Haus ist in Kürze bezugsfrei, da beide Wohnungen frei werden. Hier besteht die Möglichkeit das Objekt zu eigenen Wohnzwecken im EG zu nutzen und die beiden Einheiten im OG durch Vermietung in die Finanzierung mit einfließen zu lassen. Viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sind hier denkbar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie zu machen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
Garten
Kein Keller
Terrasse
offener Kamin

Lage

Heimbach, Heimbach (52396)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie liegt am Stadtrand des kleinen Städtchen Heimbach. Heimbach liegt direkt am Nationalpark Nordeifel und ist durch den Rur-Stausee, den Wandermöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Mariawald beliebtes Ausflugsziel vieler Touristen und Urlauber.
Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine freie Schule, Ärzte, Geschäfte sowie zahlreiche Restaurants und Cafes sind fußläufig zu erreichen. Der zentral gelegene Bahnhof in Heimbach ermöglicht eine Verbindung in nächstgrößere Städte wie Nideggen, Kreuzau, Düren, Aachen oder Köln.
Weitere Informationen zu Heimbach unter www.heimbach-eifel.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

438000 €

2.126,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Verkaufsprovision

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.345 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend

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An der Laag 2, 52396 Heimbach

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Online-ID: 2g9nh5m