Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €2.947 €/m²

Finanzierung ab 730 €/Monat

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2Zimmer

60,8 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Spechtstr. 1, Gugelstraße, Nürnberg (90459)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll renovierten 2-Zimmer-Wohnung, die darauf wartet, mit Ihrem persönlichen Stil gefüllt zu werden! In dieser zentralen und verkehrsgünstigen Lage einziehen und das Leben genießen!

Diese ansprechende 2-Zi.-Wohnung befindet sich im 4. Stock (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Nürnberger Stadtteil Rabus, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Das Gebäude, das 1963 errichtet wurde, wurde über die Jahre hinweg liebevoll instand gehalten und präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Wohnung bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 61 m², die sich wie folgt aufteilt: einen einladenden Flur, ein helles Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Tageslichtbad mit großer Regendusche, ein gemütliches Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum. Ein abschließbares Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das Angebot ab.

Das Badezimmer ist zeitlos und modern gefliest, während die Böden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur mit hochwertigem, strapazierfähigem Laminat ausgestattet sind. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Außenrollläden versehen, die für eine angenehme Verdunkelung sorgen. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer in der Wohnung erzeugt, und die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die gesamte Wohnung wurde liebevoll renoviert und saniert. Im Jahr 2018 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
Komplettsanierung des Badezimmers inklusive neuer Leitungen
Erneuerung der Elektrik mit Fehlerstromschutzschalter
Austausch der Wohnungstür
Verlegung von neuem, hochwertigem Laminat

Zusätzlich wurden im Haus mehrere Modernisierungen vorgenommen:
2010: Erneuerung der Aufzugstechnik
2015: Austausch der Steigleitungen in der Elektrik
Renovierung des Treppenhauses mit neuen Briefkästen, Lichtschaltern und Sprechanlagen
Erneuerung der Heizungsanlage

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 neu vermietet. Der aktuelle Mieter zahlt eine Kaltmiete von 620 € sowie eine Nebenkostenvorauszahlung von 200 €, was einer monatlichen Gesamtmiete von 820 € entspricht.

Ob Sie den Wunsch haben, selbst einzuziehen, oder auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage sind – diese Wohnung erfüllt alle Ihre Erwartungen. Mit hervorragender Anbindung an das öffentliche U-Bahn-Netz und den nahgelegenen Erholungsgebieten ist sie der perfekte Ort, um das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das auf Sie wartet!

Sonstiges Wichtige Informationen für Interessenten!

Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Aufgrund der gesetzlichen Vorgaben zur Widerrufsbelehrung ist eine schriftliche Anfrage erforderlich.

Senden Sie Ihre Anfrage bitte über das Onlineportal. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare, die Name, Adresse und Telefonnummer enthalten, bearbeitet werden können.

Der Provisionsanspruch gilt ebenfalls gegenüber Lebensgefährten, Ehepartnern, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften sowie Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie unter www.feinste-immobilien-franken.de/agb einsehen können. Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie automatisch unsere AGB. Sollte eine Besichtigung vor Ablauf von 14 Tagen nach Ihrer Anfrage gewünscht werden, bestätigen Sie, dass Ihnen bewusst ist, dass dies Ihr Widerrufsrecht verkürzt und Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten.

Weitere Informationen zum Widerrufsrecht für Immobilienmakler finden Sie unter: www.feinste-immobilien-franken.de/widerruf.

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Auslassungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor oder wird erstellt. Sobald dieser vorliegt, wird er veröffentlicht oder spätestens bei einer Besichtigung vorgelegt.

Maklerhonorar: Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt 3,57 Prozent (inkl. 19 % MwSt.) des beim Notar verbrieften gesamten Kaufpreises.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist FEINSTE IMMOBILIEN Franken gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.