Studio zum Kauf · provisionsfrei

256000 €256.000 €4.000 €/m²

Finanzierung ab 1028 €/Monat

---

4Zimmer

64 m²Wohnfläche

---

Am Ottersberg 33, Grünkraut, Grünkraut (88287)

---

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein Haus mit 2 Wohneinheiten in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, man hat Bergsicht auf Säntis und andere Berge.
Es handelt sich um ein 1990 gebautes Massivhaus errichtet in ökologisch reiner Bauweise mit 36,5 ern Poroton Tonsteinen, Keramiken und mineralischen Putz. Gebaut mit ausschließlich natürlichen Baustoffen für ein gesundes Wohnen.
Die 3 großen Dachschrägenfenster (Velux mit außenliegenden, motorisierten Rolläden) wurden vor 2 Jahren erneuert. Die Fensterelemente zum Balkon wurden vor 3 Jahren gegen 3-fach verglaste Aluelemente (innen Holz) ausgetauscht und entsprechen neuestem Stand der Technik. Der Balkon wurde vor 4 Jahren generalüberholt, ein neuer Laminatboden verlegt.
Die Wohnung wird von der Zentral- Ölheizung im Keller mit separaten Energiemengenzählern beheizt. Sie hat noch zusätzlich einen gemütlichen Schwedenofen neuester Bauart (2 Jahre alt), mit dem autark fast die ganze Wohnung mit Holz beheizt werden kann.
Die Wohnungen haben ab der Haustüre getrennte Zugänge.
Die obere Dachgeschosswohnung (4 Zimmer, 64 m2) hat einen Balkon mit ausgezeichneter Bergsicht nach Süden, die größere Wohnung (6 Zimmer, 130 m2) befindet sich im EG und mit Zugang zum abgeschlossenen Gartenbereich im UG. Flur und Treppenhäuser sind ab der Haustüre getrennt und zeitlos in feinem Jura Mamor belegt.
Das Haus wird mit einer ÖL Zentralheizung beheizt und Warmwasser aufbereitet. Laut Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch des Hauses 58,22 kWh/(m2*a).
Beide Wohnungen stehen einzeln zum Verkauf aus, bei Interesse kann auch über das ganze Haus verhandelt werden.
Raumaufteilung DG Wohnung (4 Zimmer, 64 m2)
Es handelt sich um eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern, errichtet in Massivbauweise. Die 64 m2 sind die netto Wohnfläche, ermittelt nach den Vorgaben der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Pläne von Haus und Whg. liegen als Anlagen bei. Nach Betreten des Hauses geht es über einen eigenen geraden Treppenaufgang zur DG Wohnung.
Im Bad befindet sich eine ein WC, Waschbecken und eine Dusche mit neuer Glas Duschkabine. Es ist eine Einbauküche installiert und ein Abstellraum ist ebenfalls gegeben. Zur Wohnung gehören ausgeprägte Nutzflächen. Einerseits der komplette Dachboden, ein eigener Kellerraum, sowie ein Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller.
Eine Hälfte der Doppelgarage (1 Garagenstellplatz) sowie der davor liegende PKW Außenstellplatz gehören zur Wohnung sowie anteilige 3 Kellerräume. Die Wohnung hat einen großen Balkon (5,25 m2) mit Bergsicht, besonders auf Säntis und Altmann.
Die Wohnung ist ohne Renovierungsarbeiten beziehbar.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend