Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €2.257 €/m²

Finanzierung ab 1656 €/Monat

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7Zimmer

175 m²Wohnfläche

648 m²Grundstück

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Hoser - Bockert, Viersen (41747)

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Das Patrizierhaus mit Anbau wurde ca. 1910 gebaut und befindet sich auf einem Grundstück, das gemäß WEG in Wohneigentum (480/1000) mit 6 Wohneinheiten gebildet wurde.
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde in 2010 vollständig saniert, modernisiert und ist mit 4 Wohnungen vollständig teilmöbliert vermietet.

Vom geräumigen und mit hohen Decken versehenen Hauseingang gelangt man in die EG-Wohnung im Patrizierhaus . Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Durchgangszimmer ( offenes Wohn-Schlafzimmer und integrierter Küche), Terrassenzutritt zum Innenhof und Bad mit ebenerdiger Dusche.
Am Ende des Hausflur gelangt man in die 2. EG Wohnung im Anbau, die aus 2 Durchgangszimmer, offener Wohn-Essküche und Bad mit Eckbadewanne besteht. Eine separate Hausflurtür führt zur gepflassterten Terrasse des Innenhofes.
Über die vollständig original erhaltene massive Holztreppe im Treppenhaus betritt man das 1. Obergeschoss mit 2 Wohneinheiten. Diese 2-Zimmerwohnung (Durchgangszimmer) mit Bad und ebenerdiger Dusche liegt im straßenseitigen Patrizierhaus.
Die 4. Wohnung im Anbau des 1.Obergeschosses ist aufgeteilt in 1-Zimmer-Appartement mit integrierter Küche und Bad mit Eckbadewanne .

Die Ausbaureserve zwei weiterer Wohnungen Im Patrizierhaus beziehen sich auf das 2. OG ( geräumige 2-Zimmerwohnung Bad, Küche mit ca. 55 m² Wfl.) und das DG mit Gauben ( Wohn-Schlafzimmer mit integrierter Küche, Bad mit ca. 45 m² Wfl.) . Diese Wohnungen können in Eigenleistung saniert werden oder einem Fertigstellungspreis von 35.000 € Schlüsselfertig übergeben werden.
Hieraus ergeben sich weitere zu erzielende Mieteinheiten in Höhe von ca. 800,00 € bis 1000,00 € monatlich.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.768 ,00 € pro Monat (KM).
Das Patriezierhaus ist voll unterkellert mit Abstell- u. Vorratsraum sowie Waschküche mit Mieter-Waschmaschinenstellplätzen.

Wir möchten Sie bitten, uns nur mit einem Finanzierungsnachweis zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und senden Ihnen weitere Unterlagen zu.

Sonstiges Sanierung und Modernisierung 2010:
Strom, Wasserleitung
Isolierung, Putz,
doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster
Laminatböden
Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserbehältnis 700 Ltr.
Außenanstrich
1 eigener Stellplatz Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 45,00 m², Freifläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 40, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet