Doppelhaushälfte zum Kauf 1.873.000 € 6 Zimmer 240 m²<br/>Wohnfläche 424 m²<br/>Grundstück Gauting Gauting 82131

Monat
6Zimmer
240 m²Wohnfläche
424 m²Grundstück

Frau Susanne Dettinger-Klemm

EDE INVEST GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Neubau - Doppelhaushälfte, flexibel planbar und in Gehweite zur S-Bahn! PROVISIONSFREI!

Pure Lebensfreude erwartet Ihnen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte! Es entstehen 4 Doppelhaushälften in einer der begehrtesten Straßen in der Villenkolonie von Gauting mit allem was das Herz begehrt in greifbarer Nähe. Die sicht- und spürbare Abgeschlossenheit jeder einzelnen Wohneinheit garantiert ein außergewöhnliches Gefühl der Individualität verbunden mit einem hohen Maß an Gemütlichkeit.
Nicht nur das Äußere besticht durch ein modernes Design - auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. Wir legen ein gesteigertes Augenmerk auf die Ausführung nach Ihren Wünschen: stilvolle Böden, klassische Armaturen bekannter Markenhersteller und attraktive Einrichtungsdetails in den Bädern und Wohnräumen. Auf Wunsch kann ein Kamin für gemütliche Winterabende eingebaut werden.
Eine geschickte Aufteilung des Wohnbereichs lässt alle Ihre Gestaltungswünsche in Erfüllung bringen. Viel Platz für entspannte Stunden zu Hause bietet die offene Raumgestaltung im Wohngeschoss.
Die Raumaufteilung im Obergeschoss und im Dachgeschoss passt sich alle Gegebenheiten an. Kinder und Eltern können gemeinsam auf einer Etage oder separat im Ober- und Dachgeschoss schlafen und sich aufhalten. Für jede Lebensphase gibt es die perfekte Lösung.
Das Dachgeschoss eignet sich wunderbar zum Arbeiten oder als Gäste- / Au Pair Bereich. Ähnliche Gegebenheiten sind im Souterrain möglich, da der Hobbyraum einen sehr grossen, bodentiefen, begehbaren Lichtschacht bekommt und somit Helligkeit und eine schöne Wohnambiente geschaffen werden.
Wir verwandeln für Sie "vier Wände" in einzigartige Lebensräume und freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
*Die Einheiten sind Realgeteilt.
**Es werden zwei verschiedene Verträge abgeschlossen: ein Grundstückskaufvertrag und ein separater Bauwerkvertrag.
***Der Gesamtpreis setzt sich aus dem Grundstück mit Bauleistung zusammen.
****Grundrisse und Illustrationen sind nur mögliche Darstellungen und Aufteilungen für die Doppelhaushälften.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Gauting, Gauting (82131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Südwesten von München, am östlichen Hochufer des Würmtals, liegt dieses beeindruckende Anwesen in einer der schönsten Lagen von Gauting. Der Ortskern von Gauting bietet alles was eine Großstadt bietet, nur "direkt vor der Haustür" und ist in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar.

Durch die hervorragende Lage, zwischen den Autobahnen A-96 und A-95 ist man schnell unterwegs Richtung Garmisch, Lindau oder das Fünf-Seen-Land. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn Linie S-6 in ca. 27 Minuten erreichbar. Zu Fuß können Sie ganz bequem in ca. 5 Minuten zur S-Bahn gehen. Der Starnberger See ist auch nur ca. 7 Minuten mit der S-Bahn entfernt. Selbst zum Flughafen München dauert die Autofahrt über die A-99 nur ca. 45 Minuten.

Für Familien gibt es eine Menge Besonderheiten die hier geboten werden: zahlreiche Kindergärten, eine Grund-, Mittel- und Realschule, ein Gymnasium mit Auszeichnungen, das Kino "Breitwand, das auch Filme in Originalsprache zeigt, eine Kinderarztpraxis dessen Ärzte in ganz Deutschland ein positives Renomée genießen, das bekannte Bosco Kulturzentrum, wie auch zahlreiche Geschäfte für den täglichen Gebrauch, Cafés und Restaurants. Für das internationale Klientel ist Gauting ideal, da sich viele Familien, die Ihre Kinder auf die MIS schicken, hier angesiedelt haben.

Das "Römerbad", ein Freibad mit mehreren Schwimmbecken für alle Altersklassen, ein Volleyballplatz und herrliche Liegplätze direkt an der Würm ist ein weiterer Highlight. Das Freizeitangebot ist vielfältig: Reitanlagen, Fußball- und Tennisvereine, Radwege die durch Wälder und an Wiesen und Flüße entlang führen, Baseballanlagen wie auch Kinder Ski- und Schlittenhügeln im nahe gelegenen Leutstetten.

Die vielen Grünanlagen in ganz Gauting werden liebevoll gepflegt und saisonal hübsch angepflanzt. Wunderschöne Parkanlagen am Schloßfußberg, an den Grubmühler Felder oder an der Würm entlang werden von den Einwohnern zum Spazieren und Joggen gerne genutzt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1873000 €

7.804,17 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

PROVISIONSFREI ! inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.804,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.904 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.403 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.), sind ca. Angaben und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Sollner Straße 13, 82049 Pullach, eMail: kontakt@ede-invest.com. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html Stichworte Nutzfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 306,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EDE INVEST GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Bavariaring 18, 80336 München

Partnerschaft

Frau Susanne Dettinger-KlemmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hk2h57

Referenznummer: 2054_43