Einfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €3.612,32 €/m²

Finanzierung ab 1980 €/Monat

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4Zimmer

163,3 m²Wohnfläche

975 m²Grundstück

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Brügge (24582)

Suchen Sie ein charmantes Reetdachhaus, das den historischen Zauber vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbindet? Die im Jahr 1774 erbaute Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163,33 m² und liegt auf einem rund 975 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend. Trotz ihres historischen Ursprungs wurde das Haus liebevoll saniert und modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht zu werden.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei modern ausgestattete Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die behagliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Im Obergeschoss wurde zusätzlich im Badezimmer eine Fußbodenerwärmung installiert. Die letzte umfassende Renovierung des Erdgeschosses fand 2005 statt, wobei die ursprünglichen Elemente stilvoll in die moderne Gestaltung integriert wurden.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Sämtliche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden vom Eigentümer in Eigenleistung ausgeführt, was die hohe Qualität und Sorgfalt der Arbeiten unterstreicht. Besonders erwähnenswert sind folgende Sanierungsmaßnahmen: 2022 wurde das Reetdach samt Aufsparrendämmung erneuert, was nicht nur ein traditionelles Erscheinungsbild schafft, sondern auch für optimale Isolierung sorgt. 2009 wurde eine neue Garage errichtet, 2006 die Küche sowie die Bodenbeläge erneuert. Bereits 2005 fand eine umfassende Renovierung der Badezimmer statt, und es wurden eine moderne Vaillant Gasbrennwerttherme sowie neue Fenster installiert. Im Jahre 2003 wurde die gesamte Fachwerkskonstruktion nach alter traditioneller Zimmererkunst neu erstellt, wobei ausschließlich historische Techniken und Werkzeuge zum Einsatz kamen, um die Authentizität des Bauwerks zu bewahren. Hochwertige, regionaltypische Materialien wie Eichenholz wurden verwendet, um dem Gebäude seinen ursprünglichen Charakter zurückzugeben und es für die nächsten Generationen zu erhalten. Auch die Elektrik des Hauses wurde 2004 komplett erneuert, und 2002 erfolgte eine Fundamenterneuerung, um die Langlebigkeit der Immobilie zu gewährleisten.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen des Hauses gehört eine sonnige Terrasse in Südausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenparkplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung mit einer modernen Gasbrennwerttherme. Die Immobilie ist bis zum 01.11.2024 vermietet und steht Ihnen danach zum Einzug bereit. Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter werden Fotos vom Obergeschoss noch nachgereicht.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie näher vorzustellen!

Brügge ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde im nördlichen Schleswig-Holstein. Die Ortschaft liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Kiel, der Landeshauptstadt des Bundeslandes, und gehört zur Metropolregion Hamburg. Aufgrund der ländlichen Umgebung ist Brügge von weiten Feldern, Wiesen und Waldgebieten geprägt, was der Gemeinde einen dörflichen und naturnahen Charakter verleiht.
Die Nähe zu Kiel bietet den Einwohnern eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen, Arbeitsplätze und Bildungsangebote. Über die Bundesstraße 404 (zukünftig A21) ist Brügge sowohl an das überregionale Straßennetz als auch an die umliegenden Städte gut angeschlossen. Kiel und Neumünster sind in rund 20-30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Gemeinde selbst ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, jedoch gibt es auch einige kleinere Gewerbebetriebe. Brügge zeichnet sich durch eine ruhige und idyllische Wohnlage aus, die vor allem für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Der angrenzende Bordesholmer See sowie die Bordesholmer Heide bieten Naherholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Die Infrastruktur vor Ort ist überschaubar, es gibt kleinere Versorgungsmöglichkeiten in den benachbarten Orten, während größere Einkäufe in Bordesholm oder Kiel erledigt werden können. Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Zusammenfassend bietet Brügge eine ländlich-idyllische Wohnlage mit guter Anbindung an die nahegelegenen Städte und Naturgebiete. Es ist eine ruhige Gemeinde, die durch ihre Naturnähe und die Überschaubarkeit des Ortes besticht.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1774.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen