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Wohnung zum Kauf
695000 €3.657,89 €/m²
6,5Zimmer
190 m²Wohnfläche
EGGeschoss
Zentrum - West, Leipzig (04109)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mentoreal GmbH
Herr Ingo Köcher
Mentoreal GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
695000 €
3.657,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Abstimmung
  • Außen-Stellplatz
  • Erdgeschoss
  • Kabelanschluss

***Großzügige Eigentumswohnung am Elstermühlgraben***

Die Wohnung befindet sich im Sourterrain eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1870 im beliebten Wohnviertel Zentrum-West. Hier entsteht derzeit der neue Elstermühlengraben, welcher mit der Fertigstellung im Jahre 2026 noch mehr Lebensqualität ins Quartier bringen wird.

Die großzügige Souterrainwohnung verfügt über ca. 190 qm Wohnfläche und ist über einen Nebeneingang - getrennt von den weiteren Wohnparteien - erreichbar. Über den weiträumigen und respräsentativen Flur gelangt man in alle weiteren Räumlichkeiten.

Einzigartig ist die Gewölbedecke mit eindrucksvollen Lichtkonzept im gesamten Flurbereich der Wohnung, welche einen besonderen Charme versprüht. Darüber hinaus wurde im gesamten Wohnbereich ein hochwertiger Holzparkettboden verlegt, der den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert. Das moderne Bad ist mit edlen Fließen und einen Dusch- und Wannebereich ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung durch einen großzügigen Stellplatz und ein Außenzimmer, welches zukünftig als Gäste-WC werden kann.

Die sensationelle Lage bietet unweit eingroßartiges gastronomische und kulturelles Angebot. Ebenso vorteilhaft ist optimale Verkehrsanbindung an den Nahverkehr sowie den guten Einaufsmöglichkeiten. Die Lage ermöglicht kurze Wege zu allem, was man inmitten einer pulsierenden Großstadt wie Leipzig wünschen kann.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (201,13/ 1.000 MEA), welche insgesamt von 6 Wohnungen gebildet wird und sich wirtschaftlich getrennt in Vorder- und Hinterhaus aufgliedert

Das monatliche Hausgeld beträgt 739,00 € (inkl. 109,90 € Instandhaltungsrücklage). Die nicht umlagefähige Kosten betragen monatlich 195,51 €.

Ein Energieausweis liegt aufgrund der Denkmalschutzeigenschaften nicht vor.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen Leipzigs: Westlich vom Zentrum gelegen, zwischen weitläufigen Parkanlagen, dem Stadthafen und der Innenstadt.

Das sehenswerte Leipziger Zentrum erreicht man innerhalb weniger Gehminuten. Hier finden sich neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot (u.a. Gottschedstraße, Schauspielhaus).

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Das Objekt besticht zudem durch eine sehr gute infrastrukturelle Lage: Straßenbahnen, Busse und die die B87 sind schnell erreichbar, die Autobahn ist ca. 20 Minuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1870
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

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Niedrigster Wert in der Region
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4.658 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Mentoreal GmbH
Mentoreal GmbHGewerblicher Anbieter
Weinhold-Arkade 3, 04442 Zwenkau
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Ingo KöcherDein Kontakt
Online-ID: 2fbkb5z
Referenznummer: 448
Mentoreal GmbH
Herr Ingo Köcher
Mentoreal GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen
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