Wohnung zum Kauf 375.000 € 2 Zimmer 57 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Obergiesing München 81539

Monat
2Zimmer
57 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Alfons Hormaier

IMBS Immobilien-Büro+Service

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Hochparterre-Wohnung mit bester Infrastruktur – Wellness und Schwimmbad inkl.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1976 erbaut und immer gepflegt. Auf rund 57m² - mit anteiligem Balkon – ist die Wohnung sehr gut geschnitten.

Bei Eigenbedarf könnte man die beiden nachstehenden Positionen renovieren:
Böden: In der Wohnung sind Teppichböden, Vinyl und Fliesen verlegt.
Auch das Bad hat noch einen „Retro“-Charm.
Eine EBK mit Elektrogeräten ist ebenfalls vorhanden.

Bei Vermietung ist aktuell nichts zu verändern.

Die Wohnanlage umfasst 3 Häuser die gemeinsam verwaltet werden.
Die Fenster sind 2-fach verglast.
Dazu gehören noch ein praktischer Keller, sowie die kostenfreie Nutzungsmöglichkeit des Schwimmbads samt Wellnessbereich (Sauna) für die Häuser 79c, 79d, und 79e. Der Balkon ist Richtung S/O ausgerichtet und ist vom Wohnzimmer, von der Küche und vom Schlafzimmer zugänglich.
Insgesamt ca. 57m² Wohnfläche plus ca. 5m² Keller. Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wäre aber ggf. nach Rücksprache kurzfristig verfügbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
nach Rücksprache
Balkon
Kelleranteil
Erdgeschoss
Badewanne

Lage

Obergiesing, München (81539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

München ist eine von bester Infrastruktur geprägte Weltstadt mit allem was man im täglichen Leben benötigt: alle sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.
Optimal für Singles oder Paare, städtische Naherholungssuchende, nah an U- und S-Bahn, oder….
TOP gelegen:
?Einkauf, Bäcker, Apotheke, Banken, Restaurants…
?nur 100mtr. zur U-Bahnstation U2/U7/U8
?nur 200mtr. zur S-Bahn oder Busstation
?nur 300mtr. zum Weißenseepark / Naherholungsgebiet mit vielen Spazierwegen
?nur 500mtr. zur B2R als Zubringer zu den Autobahnen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

375000 €

6.578,95 €/m²

Provision für Käufer

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Laufende Kosten

Hausgeld

458 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.578,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

6.795 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.428 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges EnEV Verbrauchsausweis 91,8 kWh/(m²*a) – Fernwärme
Energieeffizienzklasse C

Kaufpreis ETW: 375.000,-€

Kaufpreis Gesamt: 375.000,-€

NBK „nur“ 458,-€ inkl. Rücklagen (Schwimmbad, Aufzug, uvm.)

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. Stichworte Wellness: Wellnessbereich Serviceleistungen: Hausmeister

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