Einfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €4.741,38 €/m²

Finanzierung ab 4480 €/Monat

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7,5Zimmer

232 m²Wohnfläche

602 m²Grundstück

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Thalfingen, Elchingen (89275)

Hier erwartet Sie wohnen auf höchstem Niveau! Denn diese stilvolle Immobilie in moderner Split-Level-Bauweise bietet Ihnen eine faszinierende Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit, Exklusivität und dies eingebettet in eine der besten Lagen der Region. Sie wurde im Jahre 2015 aufwendig kernsaniert sowie umgebaut und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie durch ihre zeitgemäße Technik. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die einzigartige offene Architektur mit Rundumblick ins Grüne. Die großzügige Raumgestaltung mit zum Teil sehr hohen Decken, großflächigen Holz-Alu-Fenstern und einem Kaminofen im Familienzentrum, schafft eine warme und freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Durch die Split-Level Halbgeschosse entsteht eine spannende Raumdynamik, die jedem Bereich des Hauses eine ganz eigene, elegante Note verleiht und dies bis unter das Dach! Eine Vielzahl an geräumigen Zimmern und drei luxuriöse Bäder bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Eines der zahlreichen Highlights ist sicherlich der eigene private Wellnessbereich, der Ihnen zu jeder Tages- und Abendzeit entspannende Stunden ermöglicht. Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie Ihren ganz persönlichen SPA mit Dampfsauna, Ruhebereich und einer großen Sonnenterrasse mit Außenpool. Wellness pur und Entspannung inklusive! Das ringsum herrlich eingewachsene Grundstück sorgt mit seinen über 600 qm für viel Platz sowie Privatsphäre und ist ein wahres Paradies für Sonnenanbeter und Grillmeister. Eine weitere Terrasse und zwei Balkone bieten ebenfalls perfekte Rückzugsorte, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Zwei Einzelgaragen sowie zwei Stellplätze davor runden dieses einzigartige Angebot zusätzlich ab. Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gefragten und ruhigen Wohngebiet von Elchingen. Elchingen ist eine Gemeinde im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Sie liegt nur rund sieben Kilometer östlich von Ulm/Neu-Ulm entfernt und besteht aus den Ortsteilen Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen. Das Haus befindet sich in einer nur von Anwohnern genutzten Nebenstraße mit Wendeplatte und genießt somit keinerlei Durchgangsverkehr. Die ideale Infrastruktur, der sehr gute Nah- und Fernverkehr sowie die nähe zu Ulm machen den Standort Elchingen hochinteressant für Familien.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 85,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1978

Die Öl-Heizung hat bei Nutzung des Kaminofens und der Solaranlage einen Verbrauch von unter 1000 L im Jahr.
Die Gartenanlage mit Freisitz und blickdichter Bepflanzung ist mit schönen Natursteinmauern begrenzt.

- Aufteilung -

Ebene 1: Vorraum, Hauswirtschaftsraum, Tankraum, Heizungsraum, zwei Keller, ein Lagerraum und zwei Garagen
Ebene 2: Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad sowie Zugang zur Sonnenterrasse und zum Pool, Flur, ein Gästezimmer und ein Homeoffice
Ebene 3: Eingangsbereich mit Windfang, eine Garderobe, ein Gäste-WC, der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kaminofen und Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie dem anschließenden Garten und dem Pool
Ebene 4: zwei Kinderzimmer (eines mit Zugang zu einem Balkon), Flur und ein Duschbad
Ebene 5: Galeriebereich, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Zugang zu einem Balkon und ein großes Tageslichtbad Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen