Reihenendhaus zum Kauf

295000 €295.000 €2.792 €/m²

Finanzierung ab 1223 €/Monat

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4Zimmer

105,7 m²Wohnfläche

475 m²Grundstück

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Hahnstückenweg 37f, Bitterfeld, Bitterfeld-Wolfen/ Bitterfeld (06749)

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Zum Verkauf steht ein modernes Reihenendhaus in Bitterfeld aus dem Jahr 2013 welches Ihnen Wohnkomfort auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 105,67 m² bietet.

Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und überzeugt durch ein großzügiges Gartengrundstück mit eigener Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätzen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich, der Zugang zur Terrasse mit grauen Betonplatten ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2022, die mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler und elektrischer Dunstabzugshaube ausgestattet ist. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das stilvoll geflieste Badezimmer bietet höchsten Komfort mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und Fenster, ergänzt durch eine indirekte Beleuchtung.

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und zeitgemäß. Dazu gehören dreifachverglaste Kunststofffenster mit Aufsatzrollläden, eine solide Stahlbetontreppe mit Feinsteinzeugfliesen, weiße Innentüren sowie gespachtelte und gestrichene Wände und Decken. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, während die Warmwasserversorgung über einen elektrischen Durchlauferhitzer erfolgt.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung. Radio inklusive Deckenboxen im Badezimmer und Gäste-WC, SAT-TV, Telefonanschlüsse in nahezu allen Zimmern sowie schnelles Internet mit bis zu 175 Mbit/s runden das technische Angebot ab.

Auch die Außenanlagen des Hauses bieten viele Vorzüge. Zwei PKW-Stellplätze, ein Abstellraum, ein Fahrradraum sowie ein großzügiges Gartengrundstück mit Außenwasseranschluss schaffen Raum für Alltag und Freizeit.

Sonstiges Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=HV6wo7S2ZVu


Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplan, Baubeschreibung von 2013
- Gebäudeversicherung: Die Details zur Wohngebäudeversicherung, werden durch die zuständige WEG- Verwaltung nachgereicht.
- Protokolle der Eigentümerversammlung 2023, 2024
- Wirtschaftsplan 2025
- Energieausweis gültig bis 02.03.2032
- Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft erfolgt durch die BoLè Immobilienmanagement OHG in der Karl-Liebknecht-Straße 4 in 06862 Dessau-Roßlau.

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


! Eine 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden ! Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 6, Flurstück: 729, Gemarkung: Bitterfeld, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.99, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.12, Distanz zum Gymnasium: 1.59, Distanz zum Flughafen: 36.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zur Autobahn: 8.86, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 1.12, Distanz zur Hauptschule: 0.16