Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

274000 €274.000 €5.458 €/m²

Finanzierung ab 1100 €/Monat

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2Zimmer

50,2 m²Wohnfläche

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Weinbergstraße 5a, St. Georgen - Nord, Freiburg im Breisgau (79111)

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Diese Wohnung wird ausschließlich als mietpreisgedämpfte Kapitalanlage zur Vermietung veräußert. Als Rechtsnachfolger übernehmen Sie den Kooperationsvertrag mit der Stadt Freiburg - 15 Jahre Mietbindung an Mieter mit Wohnberechtigungsschein zur ortsüblichen Vergleichsmiete abzgl. 33%. Eine Selbstnutzung ist erst ab dem 16. Jahr möglich.

Als Ausgleich beantragen wir für Sie einen Zuschuss der derzeit bei ca. EUR 52.000 liegt, unter den oben genannten Voraussetzung sowie Einbringung von mind. 20% Eigenkapital des Gesamtinvestitionskosten. Höhe und Zusagezeitpunkt können nicht garantiert werden und oblieg der L-Bank.


Erdgeschosswohnung mit süd Terrasse und Gartennutzung. Keller und Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss. Aufzug erschließt alle Etagen.

Fenster / Verschattung:
Zeitgemäße basaltgraue Kunststofffenster (innen weiß) mit 3-fach Wärmeschutzverglasung für hochwertigen Wärmeschutz – im Winter wie im Sommer. Die Terrasse wird über ein großes hochwertiges Hebeschiebetürelement im Esszimer erreicht.
Elektrisch betriebene Rollläden befinden sich im Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie Bad und Schlafen. Das Notfenster ist mit Kurbelbetrieb ausgestattet.

Heizung:
Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie die dezentrale Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Sanitärausstattung:
Gehobene Markensanitärobjekte inklusive einer bodenebenen verfließten Dusche mit Einlaufrinne zeichnet auch diese Wohnung aus.

Bodenbeläge:
Hier kann aktuell noch eine Bemusterung laut Baubeschreibung erfolgen. Diese beinhaltet unter anderem Parkettboden in den Wohnräumen.

Sonstiges HINWEIS:
Aufgrund behördlicher Auflagen kann die Terrasse nur zu 25% auf die Wohnfläche angerechnet werden und der Rest zur Nutzfläche.
6,72qm Keller + 4,65qm (75%)Terrasse = 11,37qm Nutzfläche gesamt.

Kaufpreis zzgl. zugehörigem Tiefgaragenstellplatz, gemäß Aufteilungsplan im Untergeschoss.

Besichtigungstermine Von Montag bis Samstag bei Tageslicht.

Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister