Version: 7.3.0Navigation überspringen

Einfamilienhaus zum Kauf
598000 €3.960 €/m²
6Zimmer
151 m²Wohnfläche
976 m²Grundstück

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Gewerblicher Anbieter
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Nur 900m zum Strand - Vermietetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Scharbeutz

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 976 m² und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² bieten die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss komfortablen Wohnraum. Beide Einheiten sind seit 1999/2001 vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.395 €.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 86 m² und verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2014. Das Duschbad wurde ebenfalls 2014 erneuert und rundet das Angebot dieser Einheit ab. Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über ca. 64 m² und bietet ein Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Einbauküche aus dem Jahr 2014. Das Duschbad in dieser Einheit ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Kellerraum mit einer Gesamtfläche von ca. 94 m², der 2017 mit neuen Fenstern ausgestattet wurde. Im Jahr 2010 wurden zudem die obere Geschossdecke gedämmt, die Fenster in beiden Wohnungen erneuert sowie eine neue Haustür installiert. 2014 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der die Fassade gedämmt und das Dach neu eingedeckt wurde. Gleichzeitig wurden neue Einbauküchen und Badezimmer in beiden Wohnungen eingebaut.
Für eine energieeffiziente Beheizung sorgt seit 2021 eine moderne Gas-Brennwert-Anlage von Vaillant, die die alte Ölheizung ersetzt hat. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten, während eine Doppelgarage ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bereithält. Die Loggia im Obergeschoss lädt zudem zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse

Lage

Scharbeutz, Scharbeutz (23683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Exklusive ruhige Lage - 800 m zum Strand
Ein langer feiner Sandstrand mit bunten Strandkörben, schmucke Cafés und einladende Restaurants mit direktem Meerblick, eine Dünenmeile mit zahlreichen Geschäften und Boutiquen zum ausgedehnten Stöbern, Bummeln und Shoppen und ein prall gefüllter Veranstaltungskalender mit abwechslungsreichen Events - so erleben die Urlauber das angesagte Ostseebad Scharbeutz an der Lübecker Bucht. Diese charmant-lässige Atmosphäre und die unvergleichliche Lebensqualität mit garantiertem Urlaubsgefühl machen Scharbeutz darüber hinaus zu einem sehr begehrten Wohnort. Ein Supermarkt, zwei Discounter, ein Drogeriemarkt sowie ein Kaufhaus ermöglichen die Erledigungen des täglichen Bedarfs ohne aufwendige Autofahrten. Ansässige Ärzte, Optiker und zwei Apotheken gewährleisten die medizinische Versorgung in dem Scharbeutz. Zwei Kindergärten und eine betreute Grundschule mitten im Ort stehen für Ihre Kinder bereit. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Timmendorfer Strand oder in Pönitz. Über die nahe Autobahn A1 ist die Hansestadt Lübeck lediglich eine knappe halbe Stunde entfernt. Die Bahn hält auf ihrem Weg zwischen Lübeck und Neustadt einmal in Scharbeutz und Buslinien zwischen diesen beiden Städten bieten mehrere Haltestellen im Seebad. Das Haus liegt abseits der Touristenströme am Rande des Zentrums von Scharbeutz in einer absolut ruhigen Lage. Im Kattenhöhlener Weg sind fast alle Häuser mit ihren gepflegten Gärten saniert und fügen sich wunderbar in ein schickes Straßenbild zusammen. Zur idyllischen Streuobstwiese am Wennsee sind es keine fünfzig Schritte, zum Strand sind es auch nur 10 Gehminuten (800m). Die beiden Kindergärten sowie die Schule sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Etwa drei Fahrminuten brauchen Sie mit dem Auto zum Einkaufen und in fünf Minuten sind Sie auf der Autobahn A1.

Hier hören Sie das Meeresrauschen der Ostsee!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
598000 €
3.960,26 €/m²
Provision für Käufer
3,33 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.960,26 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.715 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.559 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-13806

Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

VORTEILE
- sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung
- Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen
- Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung



KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG
www.unser-immobilienwert.de
(Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100)

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.moellerherm-immobilien.de/ablauf

DIE MÖLLERHERM-METHODE
www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen



***PROSPEKTHAFTUNG***
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Am Bürgerhaus 4, 23683 Scharbeutz
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2gyex5v
Referenznummer: MI-13806
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Gewerblicher Anbieter
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen