Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 68,18 m² Wohnfläche zuzüglich 15,91m² westseitigem Balkon in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau im 5. Bezirk in der Sankt-Johann-Gasse.
BITTE BEACHTEN SIE, dass es sich bei den Fotos um Beispielfotos (selbes Haus, selbe Ausstattung) handelt, da die Wohnung noch bewohnt ist.
Die U4 Margaretengürtel kann in 5 Minuten zu Fuß erreicht werden.
Die top ausgestattete Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß und ist barrierefrei mit einem modernen, großen Lift erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum (9,08m²)
. großes Wohn-Ess-Zimmer mit Wohnküche (27,53m²)
. Zimmer (11,72m²)
. Zimmer (11,64m²)
. Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (4,68m²)
. separates WC mit Waschbecken (1,88m²)
. Abstellraum (1,65m²)
. Balkon (15,915m²)
. Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
. ausgesprochen hochwertige Ausstattung
. Fußbodenheizung
. 3-fach-verglaste Fenster
. tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss
. SUPER GROSSER BALKON
. elektr. Außenbeschattung
. schöner Echtholz-Parkettboden
. top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
. Miele
. schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm)
. Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer
. WC mit Waschbecken
. tolle Infrastruktur
. Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
. absolut schickes Gebäude
. Fahrradabstellraum
. super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung
. hauseigene Tiefgarage (EUR 109,00 für Wohnungsmieter bzw. EUR 119,00 für externe Mieter)
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U4 Margaretengürtel
. Straßenbahnlinien 16 und 8
. Autobuslinie 12A
. Regionalbus L
Weitere monatliche Kosten
. Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
. Heizung, Wasser wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
. ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
. € 150 Abwicklungshonorar Hausverwaltung
. Kaution: 3 Monatsmieten
. Erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 5 Jahre
. Kündigungsverzicht: 12 Monate
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
. der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert
Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
KONTAKT
Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 1285,46 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 122,72 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 140,82 | |
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| Gesamtbetrag | € | 1549 | |
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| Heizwärmebedarf: | 28.05 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.86 | | |
