Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €5.443 €/m²

---

5Zimmer

164,4 m²Wohnfläche

799 m²Grundstück

---

Gaaden (2531)

---

"Ruhe und Natur genießen - Ihr Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Gaaden! "

Willkommen in Ihrem wunderschönen Einfamilienhaus in Gaaden, erbaut im Jahr 2005 und umgeben von der atemberaubenden Natur des Wienerwalds.

Die Liegenschaft bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.164m² auf einem ca. 799m² großen Grundstück.

Mit drei Ebenen- Erdgeschoss, Dachgeschoss und einem großzügigen Wohnkeller eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die Komfort und Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum (ca.14,16m²), einer Küche (ca.13,37m²), einem Wohn,-Essbereich (ca.39,28m², mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten), einem Arbeitszimmer (ca.12,28m²), einem Bad mit Dusche und WC und einem Abstellraum.
Das Dachgeschoss besteht aus eine Galerie (ca.12,08m²), drei Schlafzimmern (ca.15,80m², 14,85m², 16,56m²), einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem separaten WC und einem Schrankraum.
Der Keller besteht aus drei großen Räumen, einer Waschküche, in der sich auch die Gastherme befindet, und einer zusätzlichen Dusche.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkettböden, edle Fliesen, Jalousien, eine Klimaanlage in zwei Schlafzimmern und einen - über die Gastherme beheizten - Außenpool.

Ein Carport für zwei Autos und die ruhige Lage mit traumhafter Wienerwald-Aussicht runden das Angebot ab.

Die Busverbindung bringt Sie in wenige Minuten zur nahegelegenen Stadt Mödling, von wo aus Sie mit der Schnellbahn oder dem regionalzug Wien in ca.20 Minuten erreichen. Für Autofahrer bietet die Anbindung über die A21 eine bequeme und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Im Gaaden selbst sowie in nahegelegenen Mödling stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Eine Volkschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Berufsschulen, sind in der nahegelegenen Stadt Mödling gut erreichbar.

Richtpreis: € 895.000,-*)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Maklerprovision: € 3 % zuzgl.20% Ust.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	61.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 306,97 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich