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Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 5 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 429 m²<br/>Grundstück Dümpten - West Mülheim an der Ruhr 45475
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Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €2.908 €/m²
Finanzierung ab 1463 €/Monat
5Zimmer
120 m²Wohnfläche
429 m²Grundstück

PlanetHome Group GmbH
Christina Vossen
PlanetHome Group GmbH
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Charmantes Reihenendhaus mit viel Potential in Mülheim-Dümpten

Dieses exklusiv von uns angebotenes Reihenendhaus wurde ca. im Jahre 1958 auf einem ca. 429 m² großen Grundstück errichtet.

Der Charme dieses Hauses machen die unterschiedlichen Wohnebenen aus. Die Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich wie folgt:
Über die Diele mit Gäste-WC im Eingangsbereich gelangen Sie in die moderne Küche, die nach Absprache gegen einen Abstand gerne übernommen werden kann.
Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich befindet sich eine Ebene höher. Von hier aus gelangen Sie ebenerdig auf die Terrasse und den Garten.
Zwei ca. gleichgroße Schlafräume und das Tageslichtbad befinden sich im Obergeschoss und zwei weitere Schlafräume im Dachgeschoss.

Die Erwärmung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme ca. aus 2021. Die Fenster sind aus Kunststoff und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer stammt noch aus Ende der 1980er Jahre, es ist gepflegt, aber modernisierungsbedürftig.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber auch in Teilbereichen modernisierungsbedürftigen Zustand und gibt Ihnen somit viel Gestaltungsmöglichkeit.

Hier eine Auflistung der in den letzten Jahren erfolgten Modernisierungen:
- ca. 2021 neue Heizung: Brennwerttherme
- Verkleidung des Giebels, der oberen Straßen- und Gartenfront mit Echtschiefer ca. 2007
- Elektrische Markise aus ca. 2022
- Wallbox in der Garage ca. 2021
- Kellerisolierung ca. 2013
- neue Terrassentür ca. 2011

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller wird über den unteren Flur und eine Kellerausgangstreppe erschlossen und bietet viel Platz.
Zwei Garagen mit angrenzendem Abstellraum sowie genügend Platz zur Stellmöglichkeit vor dem Haus runden das Angebot ab.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Dümpten - West, Mülheim an der Ruhr (45475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dümpten ist ein Stadtteil im Norden der Stadt Mülheim an der Ruhr. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanen und ländlichen Elementen aus und bietet sowohl Wohngebiete als auch Grünflächen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Pkw gelangen Sie schnell zu den Anschlüssen der Autobahnen A 40 und A 3, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets bieten. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien gut ausgebaut, wodurch man problemlos das Zentrum von Mülheim und Nachbarstädte erreichen kann.
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleinere Geschäfte und Fachmärkte. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut vertreten.
Dümpten bietet Zugang zu mehreren Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. In der Umgebung finden sich auch Sportanlagen, Schwimmbäder und weitere Freizeitmöglichkeiten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Dümpten durch seine zentrale Lage im Ruhrgebiet, gute Verkehrsanbindungen und eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen überzeugt. Der Stadtteil ist attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Ballungsräumen suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1958
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
349000 €
2.908,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.908,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.273 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.089 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter
Feringastraße 11, 85774 Unterföhring
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10 Jahre Partnerschaft
Christina VossenDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2hep95n
Referenznummer: 646422
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Christina Vossen
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