Wohnung zum Kauf

198000 €198.000 €

Finanzierung ab 657 € / Monat

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2Zimmer

55 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Rüngsdorf, Bonn (53179)

Charmante 2-Zimmer Wohnung in gepflegtem 9-Parteienhaus
Diese helle und einladende 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 9-Parteienhaus aus dem Jahr 1978, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge, die jeweils 4 bzw. 5 Einheiten zugänglich machen.
Wohnfläche und Loggia
Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen. Ein Highlight ist die große, weitgehend überdachte Loggia von zusätzlich ca. 3 qm, die einen Rundumblick auf die gepflegte Grünfläche vor dem Haus bietet und zum Verweilen einlädt.
Gemeinschaftsbereiche und Garten
Zur Wohnung gehört eine gemeinsame Waschküche und ein Trockenraum im Keller. Zudem steht eine großzügige Gartenfläche von ca. 125 m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Eine Garage kann auf Wunsch angemietet werden, um zusätzlichen Komfort zu bieten.
Heizung und Hausgeld
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, während die Warmwasseraufbereitung durch dezentrale Durchlauferhitzer erfolgt. Das Hausgeld beträgt aktuell 263 Euro, zusätzlich fallen bei Bedarf 30 Euro für die Garagenmiete an.
Hochwertige Ausstattung
Das Objekt wurde im Jahr 2004 umfassend saniert. Dabei wurden alle Elektro- und Sanitärleitungen erneuert. Im Dielen- und Küchenbereich wurden Fliesen verlegt, während in den übrigen Räumen Eichenparkett für eine warme Atmosphäre sorgt.
Moderne Fenster und Sicherheit
Die Fenster wurden im Jahr 1994 fast vollständig erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet, die größtenteils abschließbar sind, um zusätzliche Sicherheit zu gewährleisten.
Raumaufteilung
Das helle Schlafzimmer und das Badezimmer sind vom Flur aus zugänglich und bieten ausreichend Platz. Vom Flur erreicht man eine kleine Essdiele, die vom gemütliche Wohnzimmer zu erreichen ist. Die Küche, ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche mit Echtholzfront und Markengeräten aus dem Jahr 2020, verfügt über ein großes Fenster und einen großformatigen weißen Fliesenspiegel. Auch der Sicherungskasten wurde in diesem Zuge erneuert.
Wohnzimmer und Terrasse
Das Wohnzimmer mit offener Essecke bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und führt direkt zur Loggia. Hier begrüßt Sie eine Wohlfühloase und bietet einen beeindruckenden Blick auf den Vorgarten, den Grüngürtel Deichmannsaue und das Siebengebirge mit dem Petersberg. Dies ist der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Diese charmante Wohnung vereint Komfort, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage - perfekt für alle, die ein schönes Zuhause in einem gepflegten Umfeld suchen.

Bonn-Mehlem: Ein malerischer Stadtteil am Rhein
Bonn-Mehlem ist ein charmanter Stadtteil im Süden von Bonn, der sich malerisch am linken Rheinufer erstreckt. Mit seiner reichen Geschichte, einer wunderschönen Landschaft und einer ausgezeichneten Anbindung an das Bonner Stadtzentrum bietet Mehlem eine einzigartige Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität.
Historische Wurzeln und kulturelles Erbe
Mehlem kann auf eine lange und bewegte Geschichte zurückblicken, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Der Stadtteil wurde erstmals im 9. Jahrhundert urkundlich erwähnt und entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem bedeutenden Handels- und Weinbauzentrum. Noch heute zeugen historische Gebäude und charmante Fachwerkhäuser von der Vergangenheit Mehlems. Besonders sehenswert ist die alte Pfarrkirche St. Severin, die im romanischen Stil erbaut wurde und durch ihre architektonische Schönheit besticht.
Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Siebengebirges und umgeben von weitläufigen Rheinauen, bietet Mehlem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge entlang des Rheins oder Wanderungen im nahegelegenen Naturschutzgebiet Ennert sind bei Einheimischen und Besuchern gleichermaßen beliebt. Der Drachenfels, einer der bekanntesten Berge des Siebengebirges, ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet atemberaubende Ausblicke auf das Rheintal.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Trotz seiner idyllischen Lage ist Mehlem verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadtbahnlinie 16 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Bonner Zentrum und der benachbarten Stadt Bad Godesberg. Über die nahegelegene Bundesstraße 9 und die Autobahn 565 sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Mehlem über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.
Gemeinschaft und Veranstaltungen
Das gesellschaftliche Leben in Mehlem ist geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl und zahlreichen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Besonders hervorzuheben ist der jährliche Mehlemer Karnevalsumzug, der viele Besucher aus der Region anzieht und ein Highlight des rheinischen Frohsinns darstellt. Auch der Wochenmarkt auf dem Mehlemer Marktplatz ist ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner und bietet frische regionale Produkte in einer freundlichen und einladenden Atmosphäre.
Fazit
Bonn-Mehlem ist ein Stadtteil, der durch seine historische Bedeutung, seine landschaftliche Schönheit und seine hohe Lebensqualität besticht. Hier finden Bewohner und Besucher gleichermaßen eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne, städtischem Leben und Naturerlebnis. Wer einen Ort sucht, der sowohl Ruhe als auch eine lebendige Gemeinschaft bietet, ist in Mehlem genau richtig.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 31.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.57, Distanz zum Bus: 2.69