Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €3.030 €/m²

Finanzierung ab 919 €/Monat

---

3Zimmer

75,6 m²Wohnfläche

9.Geschoss

---

Niehl, Köln (50735)

---

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Niehl, der sich durch seine lebendige Infrastruktur, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. Die grüne Umgebung bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten: die Galopprennbahn im Norden, der Toni-Steingass-Park und der Nordpark im Süden sowie der Niehler Strand, der nur etwa 3 km entfernt liegt, laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Wohnung liegt im 9. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. In dieser Baualtersklasse ist ein derart gut instand gehaltenes Objekt selten zu finden. Auch die Wohnung selbst wurde stets gepflegt und modernisiert, sodass sie sich in einem ansprechenden Zustand präsentiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung ein komfortables und durchdachtes Raumangebot. Sie umfasst drei Zimmer, eine geräumige Küche, eine Diele, einen praktischen Abstellraum, ein Wannenbad, ein separates WC sowie eine nach Westen ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Genießen des Sonnenuntergangs einlädt. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden (eventuell Warteliste).

Besonderheiten:
Die Wohnung ist aktuell vermietet, jedoch hat der Mieter den Wunsch geäußert, in eine kleinere 2-Zimmer-Wohnung in Nippes umzuziehen. Sollten Sie ihm eine entsprechende Alternative bieten können, wäre die Wohnung auch zur Eigennutzung verfügbar.

Diese charmante und praktisch geschnittene Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die attraktive Lage in Köln-Nippes, das gepflegte Wohnumfeld und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Angebot besonders interessant.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1969
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte Gesamtfläche: 75,59 m², vermietbare Fläche: 75,59 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 105, Gemarkung: Köln