Wohnung zum Kauf 198.000 € 3 Zimmer 69 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Quettingen Leverkusen 51381

Monat
3Zimmer
69 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Mario Färber

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co KG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage

Es handelt sich hier um eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1965 errichtet wurde. Durch die gelungene Raumaufteilung, einige bereits vorgenommene Modernisierungen sowie die zentrale Wohnlage hat diese Immobilie viele Vorteile. Die Wohnung eignet sich sowohl für einen Kapitalanleger, zum Immobilieneinstieg bzw. zur Eigennutzung.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Das nach Westen ausgerichtete helle Wohnzimmer verfügt mit ca. 22 m² über eine angenehme Größe. Von hier aus hat man einen Zugang auf den überdachten Balkon. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das hell geflieste und moderne Wannenbad mit Tageslichtfenster. Zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet liegen die zwei möglichen Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca. 14 m² und ca. 10 m² sowie die separate Küche. In der Küche ist auch der Stellplatz für die Waschmaschine vorgesehen. Weiterhin gehört zur Wohnung ein praktischer Abstellraum.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Zum Angebot gehört kein fester Stellplatz. Dieser ist auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße kostenfrei parken können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
Balkon
1. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Quettingen, Leverkusen (51381)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und bietet eine optimale Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Dank dieser Lage sind sowohl die Opladener Innenstadt als auch die Autobahnzufahrt schnell erreichbar. Somit ist eine hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz gewährleistet, was den Bewohnern Flexibilität bei der Nutzung von Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitswegen und Freizeitangeboten bietet.

Für den täglichen Bedarf bietet auch der benachbarte Stadtteil Lützenkirchen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sich gut in das wohnnahe Umfeld integrieren und eine breite Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bieten. Ein besonders reizvoller Aspekt dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Der nahegelegene Bürgerbuschwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zur Entspannung in der Natur ein.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur in der Umgebung. Nahegelegene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen das Viertel für Familien besonders attraktiv. Diese Lage kombiniert also eine hervorragende Anbindung, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

198000 €

2.869,57 €/m²

Provision für Käufer

2.975 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

354 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.869,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.446 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.801 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 102 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1965 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter

Mülheimer Str. 45, 51375 Leverkusen

Herr Mario FärberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gkbw5p

Referenznummer: 9315