Wohnung zum Kauf 448.000 € 4 Zimmer 153 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wersten Düsseldorf 40591

Monat
4Zimmer
153 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Christian Deussen

Deussen Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Attraktive 3 Zimmer Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Gartennutzung und separatem Einliegerbereich

Die angebotene Dachgeschoss-Maisonettewohnung (WE 2) befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines Zweifamilienhauses in gefragter Wohnlage der Landeshauptstadt Düsseldorf. Neben dieser Fläche gehört ein Einliegerapartment im Souterrain zu dieser Wohnung, welches gartenseitig zur Rückseite ebenerdig ausgerichtet ist.

Der sich über insgesamt 107 m² Wohnfläche erstreckende Wohnbereich im Dachgeschoss und Spitzboden teilt sich wie folgt auf:

Großzügiger Wohnraum mit Dachterrasse in Süd-West-Lage, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, Diele und Flur
Direkt innenliegend, über eine massive Treppe verbunden, erreichen Sie den offen gestalteten Spitzboden, welcher sich bis in den Dachfirst erstreckt. Ein offener Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das Einliegerapartment im Gartengeschoss/Souterrain ist als Büro, Homeoffice oder Gästebereich nutzbar. Es besteht aus einem rd. 30 m² großen Hauptraum mit vorgelagerter Terrasse zum Garten und einer separaten Küche. Angrenzend an die Terrasse befindet sich eine Abstellkammer für Gartengeräte. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Diele und ein Bad, welches derzeit gemeinschaftlich mit der anderen Wohnung im Haus genutzt wird. Der Einbau eines eigenen Bades ist möglich.

Ebenfalls gemeinschaftlich nutzbar sind ein geräumiger Partykeller sowie der Waschkeller und der Heizungsraum des Hauses. Der üppige Garten in Süd-/West-Lage ist gemeinschaftlich nutzbar und verfügt über eine reine Gartengröße von ca. 210 m². Das gesamte Grundstück, bereinigt um die Größe des Baugrundstücks, beträgt ca. 500 m².

Hinweis: Auf dem Grundstück befindet sich ein Baufenster mit einer Größe von ca. 11,0 x 9,0 m zur Bebauung mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus. Dieser Bereich soll vor Verkauf ausparzelliert werden und ist nicht Bestandteil dieses Kaufangebots. Ein Erwerb ist jedoch möglich. Gerne erläutern wir Details hierzu in einem persönlichen Gespräch.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin

Lage

Wersten, Düsseldorf (40591)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung liegt im westlichen Teil von Wersten in einem gefragten Bereich des Stadtteils, der sich durch eine ruhige, aufgelockerte Bebauung und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen, die eine entspannte Wohnatmosphäre bieten. Der botanische Garten befindet sich in fußläufiger Entfernung, das Naturschutzgebiet des Himmelgeister Rheinbogens sowie der ausgedehnte Campus der Heinrich-Heine Universität sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Wersten bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten.

Insgesamt kombiniert die Wohnlage urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität, ideal für Menschen, die ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer zentralen Lage verbinden möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

448000 €

2.928,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

2.473 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.462 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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www.deussen-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 10,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 400,00 m², 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deussen Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bittweg 121, 40225 Düsseldorf

10 Jahre Partnerschaft

Herr Christian DeussenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghcs5y

Referenznummer: 167612#GfcRgZ