Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 429.000 € 12 Zimmer 280 m²<br/>Wohnfläche 910 m²<br/>Grundstück Barienrode Diekholzen 31199

Monat
12Zimmer
280 m²Wohnfläche
910 m²Grundstück

Frau Iris Rohde

FALC Immobilien Hildesheim

Kapitalanlage gesucht? Hier ist sie: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 3 Garagen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Diekholzen/Barienrode. Dieses im Jahr 1974 massiv erbaute Anlageobjekt besticht mit seiner guten Lage und dem schönen Eigentumsgrundstück mit ca. 910 m². Es ist vollständig unterkellert und verfügt über 4 Wohnheiten im EG und DG. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 280 m² teilt sich wie folgt auf:

- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,15 m² Wohnfläche im EG mit Terrasse
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,15 m² Wohnfläche im EG mit Terrasse
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,24 m² Wohnfläche im DG mit Balkon
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,24 m² Wohnfläche im DG mit Balkon

Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerverschlag. Es sind 3 Garagen sowie 1 Carport vorhanden, die an die Mieter vermietet sind.

Jahresnettokaltmieteinnahme IST: 20.880,00 EUR
Monatliche Nettokaltmieteinnahme IST: 1.740,00 EUR für die Wohnungen
und 155,- EUR für die Garagen/Carport

Die durchschnittliche Miete liegt mit 6,21 € / qm im unteren/mittleren Bereich der möglichen, erzielbaren Miete. Alle Einheiten sind ungekündigt (kein Leerstand) und an solide und vorwiegend langjährige Mieter vermietet. Mieterhöhungen sind nach ortsüblicher Vergleichsmiete möglich.

Die Heizkostenabrechnung wird von Firma Techem erstellt (Funk-HKV) und die Betriebskostenabrechnung von Haus und Grund. Wasser wird nach Verbrauch abgerechnet (Kaltwasser- und Warmwasserzähler). Die Kautionen sind als Barkaution bzw. Bankbürgschaft hinterlegt. Die Wohnungen wurden bei Einzug renoviert übergeben und die eingebrachten Küchen sind Eigentum der Mieter.

Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie sich gleich unser Exposé an. In diesem erhalten Sie weitere Fotos.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Carports
Balkon
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Barienrode, Diekholzen (31199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gutbürgerlichen Straße in einem charmanten Vorort. Die Gegend zeichnet sich durch ihre friedliche Atmosphäre und den ländlichen Charakter aus. Hier sind Sie bestens aufgehoben, wenn Sie eine ruhige und familienfreundliche Umgebung schätzen.

Die Bushaltestellen sind ca. 50 Meter entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Dies ist besonders praktisch, da es Ihnen ermöglicht, auf das Auto zu verzichten und dennoch die umliegenden Orte mühelos zu erreichen.

Für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal. Der nächste Kindergarten ist etwa 200 Meter entfernt, und die Grundschule Barienrode ist in weniger als 350 Metern erreichbar. Ein nahegelegener Spielplatz rundet das kindgerechte Angebot ab.

Einkaufsmöglichkeiten und der Zugang zu alltäglichen Bedürfnissen sind gut abgedeckt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Parkplätze, was für Besucher und die eigene Nutzung von Vorteil ist. Ein regional beliebtes Restaurant, die Clubgaststätte SC Barienrode, ist ebenfalls nur ca. 200 Meter entfernt und lädt zu geselligen Abenden ein.

Sportbegeisterte kommen in dieser Lage ebenfalls auf ihre Kosten. Eine Sporthalle befindet sich ca. 400 Meter entfernt und bietet diverse sportliche Aktivitäten und Veranstaltungen.

Für Pendler und Vielflieger sind die guten Verkehrsverbindungen ein zusätzlicher Pluspunkt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Anbindungen an die Hauptverkehrsadern sind ebenso gegeben, was eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte gewährleistet.

Alles in allem ist diese Wohnlage bestens geeignet für Familien und Personen, die eine ruhige, aber gut angebundene Umgebung suchen. Die Kombination aus Ruhe, Nähe zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie guter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem bevorzugten Wohnort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

429000 €

1.532,14 €/m²

Provision für Käufer

5,95 %

Weitere Preisinformationen

4 Carportplätze
Nettorendite Ist in %: 5,3
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.740,00 EUR

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x-fache Miete

18,87

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.532,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.407 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.963 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen, da es sich bei der Immobilie um eine Kapitalanlage handelt.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2444811.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Wohnfläche: 280,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien HildesheimGewerblicher Anbieter

Dammstr. 18, 31134 Hildesheim

Partnerschaft

Frau Iris RohdeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hexw52

Referenznummer: FALC-IRo-58207