Wohnung zum Kauf 275.000 € 2 Zimmer 71 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Farmsen - Berne Hamburg / Farmsen-Berne 22159

Monat
2Zimmer
71 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Frau Yvonne Ackermann

Yvonne Ackermann Immobilienmanagement

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Neustart 2025! Wohnen über den Dächern von Hamburg, mit traumhaftem Ausblick in die Natur

Die im Jahre 1978 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 268 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche. Die Häuser und die Aussenbereiche sind sehr gepflegt. Eine Tiefgarage ist darüber hinaus vorhanden.

Der Weg vom Tiefgaragenstellplatz bis zum Aufzug ist kurz.
Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem in den 5. Stock (Endetage).
Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen.

Im Eingangsbereich ist viel Platz für Garderobenmöbel vorhanden.

Vom Wohn- und Schlafzimmer sowie von der Küche aus bietet sich Ihnen ein wunderbarer Ausblick in die Natur. Das Highlight der Immobilie ist der große Südbalkon.

Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat.

Die Einbauküche mit hellen Fronten ist nur wenige Jahre alt. Ihre Vorräte können Sie in dem, von der Küche aus zugänglichen Abstellraum, lagern. Weiteren Stauraum gibt es im zugehörigen Keller.

Der Hausgemeinschaft stehen ein Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Personenaufzug
5. Geschoss
Badewanne
Waschraum
Einbauküche
Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Farmsen - Berne, Hamburg / Farmsen-Berne (22159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Farmsen-Berne liegt im Osten Hamburgs und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Erholungsflächen und einer guten Anbindung an die Innenstadt aus. Der Stadteil ist optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station Farmsen und verschiedene Buslinien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Hamburger Zentrum sowie in andere Stadtteile. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls gut erreichbar und liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt.

Der moderne Einkaufstreffpunkt Farmsen (EKT Farmsen) bietet eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Überhaupt ist die Infrastruktur in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten in diesem Stadtteil gut entwickelt.
Es gibt mehrere Supermärkte, darunter Ketten wie Rewe, Edeka und Discounter wie Lidl und Aldi. Neben den großen Supermärkten sind kleinere Fachgeschäfte und Bioläden vor Ort.
Regelmäßig findet ein Wochenmarkt statt. Zudem ist eine große Auswahl an Restaurants und Cafés vorhanden.

In der Umgebung werden unterschiedliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung geboten.
Neben dem Kupferteich mit seinen Wegen zum Radfahren und Spazierengehen bieten lokale Sportvereine und Fitnessstudios eine Vielzahl von Aktivitäten an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

275000 €

3.873,24 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % vom Kaufpreis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande

Laufende Kosten

Hausgeld

404 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.873,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.208 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.827 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 159.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Wohnung beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,5 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Yvonne Ackermann ImmobilienmanagementGewerblicher Anbieter

Schillingkoppel 4, 22393 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Yvonne AckermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2heex5b

Referenznummer: 02-2025