Wohnung zum Kauf

690000 €690.000 €5.247,15 €/m²

Finanzierung ab 2893 €/Monat

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4Zimmer

131,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Hörn, Aachen (52074)

Die ca. 132 m² große Maisonettewohnung mit eigenem Garten befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Die gesamte Immobilie wird zur Zeit entkernt und komplett saniert. Die Innenausstattung der Wohnung entspricht modernsten Standards mit einem zeitgemäßem Design. Das Wohn- Esszimmer und die Küche werden offen gestaltet. Teils bodentiefe Fensterflächen (3- fach verglast) sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume mit Blick über den Garten. Die beiden Schlafzimmer und das Bad liegen zur Melatener Straße hin. Vom großzügigen Balkon (ca. 12,5 m²) aus führt eine Außentreppe direkt in den Garten, bzw. auf die Terrasse der unteren Wohnungsebene. Innerhalb der Wohnung wird das ca. 21 m² große Studio durch eine Innentreppe im Wohnzimmer erschlossen. Das Studio kann als Atelier, Schlaf-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden. Bodentiefe Fenster öffnen sich zur Terrasse und dem eigenen Garten. Um diesen Bereich autark zu gestalten, wurde hier ein weiteres Badezimmer eingeplant. Hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise der Immobilie mit Photovoltaikanlage, Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, die hochwertige und stimmige Auswahl der Materialien und die durchdachte Grundrissgestaltung.

Die Melatener Straße gehört zum Aachener Stadtbezirk "Hörn" und ist ein seit den 1925er Jahren gewachsenes Wohngebiet, dass heute zu den bevorzugten Wohnlagen von Aachen gehört. Vorteilhaft ist die Nähe zum Aachener Universitätsklinikum (ca. 1 km) und zur Aachener Innenstadt (ca. 1,8 km zum Markt). Die ruhige und meist nur von Anliegern befahrene Melatener Straße wird von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern gesäumt. Einkaufszentren, Geschäfte und Ärzte finden sich um Umkreis von ca. 400 m. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmittels ist sehr gut, das Klinikum und die Innenstadt werden im 10- Minuten-Takt angefahren. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen und die Autobahnauffahrten Laurensberg und Krefelder Straße sind nur 4 km entfernt.

Sonstiges Haftung:
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Geldwäsche:
Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist der potenzielle Käufer gemäß § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, dem Immobilienmakler die vollständigen Adressdaten zu nennen und den Ausweis zur Erfassung (Kopie) vorzulegen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 270.00, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.90