Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.985.000 € 9 Zimmer 309 m²<br/>Wohnfläche 1.007 m²<br/>Grundstück Garmisch Garmisch-Partenkirchen 82467

Monat
9Zimmer
309 m²Wohnfläche
1.007 m²Grundstück

VR-Bank Werdenfels eG Garmisch-Partenkirchen

Herr Florian Fink

VR-Bank Werdenfels eG Garmisch-Partenkirchen

Modernisiertes Haus mit flexibler Nutzung in Spitzenlage

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde 2024 hochwertig modernisiert. Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1977 erbaut und liegt mit seinem 1007 m² großen Grundstück in einem exklusiven und ruhigen Wohngebiet von Garmisch-Partenkirchen. Die Immobilie kann sofort vielseitig genutzt werden. Zum einen als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung zum anderen als reine Kapitalanlage.
Die Maisonette-Wohnung steht zum Erstbezug bereit. Zwei Wohneinheiten werden von den Eigentümern derzeit noch selbst genutzt. Die nicht modernisierte Einheit im Dachgeschoss ist aktuell vermietet. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück drei Einzelgaragen.

Folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

- Vollwärmeschutz aus Mineralwoll-Dämmplatten
- Austausch der Fenster und Schiebetüren durch 3-fach verglaste Alu/Kunststofffenster
- wärme gedämmte Alurollläden mit Hochschiebeschutz und elektrischer Bedienung
- neue Eingangs und Wohnungstüren teilweise mit Überhöhe von 240 cm
- Erneuerung der Elektroinstallation (teilw. LAN Verkabelung, Außenbeleuchtung, Innenbeleuchtung, Verkabelung, Steckdosen und Verteilerkästen)
- Erneuerung der Heizkörper teilweise durch Designheizkörper und Optimierung der Energieeffizienz durch Entfernung der Heizkörpernischen.
- Austausch der Abwasserleitungen
- Erneuerung der Böden ( Fliesen, Parkett und Vinyl)
- neue hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten
- Erneuerung der Schließanlage
- neue Bäder

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Garmisch-Partenkirchen liegt inmitten eines atemberaubenden Bergpanoramas. Der 27.500 Einwohner-Ort liegt rund 100 km südlich von München am Fuße der Zugspitze und ist verkehrstechnisch über die A95, der Bahnlinie und den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden.
Die Garmischer Fußgängerzone ist in 15 Gehminuten gut erreichbar. Garmisch-Partenkirchen begeistert mit seinen zahlreichen Bergbahnen, Wanderwegen und Outdoor-Möglichkeiten wie Golf- und Tennisplätzen sowie Freibäder. Auch Kulturfans kommen mit dem bakannten Richard-Strauss-Festival, den örtlichen Museen und dem Theater auf ihre Kosten.

Die Highlights von Garmisch-Partenkirchen:
- ca. 27.500 Einwohner
- Teil der Zugspitz Region
- Idealer Ausgangsort für zahlreiche Wander-, Berg- und Radtouren in den bayerischen Alpen
- Ausgeprägtes Vereinsleben
- Natur-Schwimmbad, Hallenbad und viele Spielplätze
- kurze Anbindung an die Autobahn-A95
- sehr gute medizinische Versorgung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

2985000 €

9.660,19 €/m²

Provision für Käufer

2,975 inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

3.465 €/m²

Höchster Wert in der Region

13.490 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG. Stichworte Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 15.90, Distanz zum Bus: 2.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 1.10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Bank Werdenfels eG Garmisch-PartenkirchenGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 43, 82467 Garmisch-Partenkirchen

Partnerschaft

Herr Florian FinkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2vf52

Referenznummer: 2024-076