Haus zum Kauf 444.000 € 6 Zimmer 149,8 m²<br/>Wohnfläche 604 m²<br/>Grundstück Menzingen Kraichtal 76703

Monat
6Zimmer
149,8 m²Wohnfläche
604 m²Grundstück

Herr Arno Strecker

STRECKER-OLENYI Industrie- & Gewerbeimmobilien

Ideal für Handwerker! Zweifamilienhaus in Menzingen

Das zum Verkauf stehende Grundstück mit ca. 604 m² ist bebaut mit einem gepflegten 2-Familienhaus und hat eine Gesamtfläche von ca. 150 m², sowie eines angrenzenden Schuppens mit integrierter Garage.

Im Jahr 1954 wurde das Wohnhaus errichtet. 1969 wurde das Wohnhaus im EG und OG um jeweils einen Raum erweitert, sodass zwei geräumige 3 Zimmer-Wohnungen entstanden sind. Neben dem Erd- und Obergeschoss stehen noch großzügige Kellerräume im Untergeschoss zur Verfügung.

Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten mit gesamt ca. 150 m².

Hier stehen jeweils ein heller und großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei Schlaf- und Gästezimmer sowie die Badezimmer zur Verfügung.
Über den Wohn-/Essbereich sind die Balkone, im EG mit direktem Zugang zum Garten, zu erreichen.

Kellerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum sind im Untergeschoss für die einzelnen Wohnungen vorhanden.

Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Stromheizung. Ursprünglich wurde mittels einer Ölheizung die Beheizung vorgenommen, die Anlage jedoch damals durch die Stromheizung ersetzt und der Öltank entsprechend rückgebaut.
Eine Warmwasserversorgung ist über Warmwasserboiler gegeben.

Derzeit steht das Anwesen leer, sodass ein Bezug kurzfristig möglich wäre, bzw. mit den Arbeiten direkt begonnen werden kann.

Das Haus ist teilweise noch in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, stellenweise wurden jedoch Erneuerungen ( bspw. Fenster) durchgeführt und ist ideal für Handwerker geeignet.

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Merkmale und Ausstattung

sofort
Einbauküche
Terrasse

Lage

Menzingen, Kraichtal (76703)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen und ruhigen Ortslage Menzingen, einem Stadtteil der Gemeinde Kraichtal im Landkreis Karlsruhe. Die Immobilie liegt in einer zentralen, jedoch dennoch sehr naturnahen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Pendler eine attraktive Lebensqualität bietet.

Menzingen ist ein ländlich geprägter Ort mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die direkte Nachbarschaft ist von gut erhaltenen, typisch badischen Einfamilienhäusern und grünen Flächen geprägt, die zum Erholen und Entspannen einladen. Die ruhige Lage sorgt für eine hohe Wohnqualität, fernab vom Trubel des Alltags, aber dennoch zentral gelegen, um alle wichtigen Annehmlichkeiten des Lebens zu erreichen.

Kraichtal-Menzingen ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, so dass Sie die umliegenden Städte wie Bruchsal, Karlsruhe und Pforzheim schnell erreichen können. Die nächstgelegene B-Bahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Bahnhof Kraichtal ist nur eine kurze Fahrt mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. So können Pendler von Menzingen aus bequem in die größeren Städte gelangen.

Für den täglichen Bedarf stehen in Menzingen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Nahversorger, sowie ein Bäcker und ein Café zur Verfügung. Weiterhin sind Schulen, Kindergärten und Arztpraxen ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das angrenzende Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Lage des Zweifamilienhauses bietet Ihnen eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an das urbane Leben. Die attraktive Umgebung, gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Städten Bruchsal und Karlsruhe, machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

444000 €

2.963,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.963,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.373 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.591 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 221,83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1969

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Bedarfssausweis
Ausstellungsdatum: 22.02.2023
Gültig bis: 21.02.2033
Baujahr: 1967/68
Baujahr Wärmeerzeuger: 1986
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Endenergiebedarf für dieses Gebäude: 221,83 kWh/(m²*a) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1

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An der Tagweide 2, 76139 Karlsruhe

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Online-ID: 2g7nu5v

Referenznummer: 2024098