Genial Zentral: Top Sichtbarkeit zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
Zum Kauf bieten wir hier ein Wohngeschäftshaus in topzentraler Lage der Hammer Innenstadt an.
Für die Ladenfläche ist die hervorragende Sichtbarkeit kaum zu toppen- mit einem Standort, der aus allen vier Himmelsrichtungen der Umgebung nicht zu übersehen ist.
Das viergeschossige, massive Gebäude verfügt über zwei separate Hauseingänge mit folgenden Wohn- und Ladeneinheiten:
Aufteilung und Flächen
Haus 76
GE 1, EG mit Ausstellung, Schaufensterfläche, Lager, WC, Flur und Garage | 297,41 m²
WE 2, 1 OG links Wohn-Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad | 43,65 m²
WE 3, 1 OG rechts Wohn-Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Tageslichtbad | 44,85 m²
WE 4, 2 OG links Wohn-Küche, Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbad | 44,04 m²
WE 5, 2 OG rechts Wohn-Küche, Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Tageslichtbad | 44,04 m²
WE 6, 3 OG links Wohn-Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad | 44,04 m²
WE 7, 3 OG rechts Wohn-Küche, Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Tageslichtbad | 44,04 m²
Pro Wohneinheit 1 Kellerraum
Haus 78
WE 8, 1. OG Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad | 87,25 m²
WE 9, 2. OG Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad | 88,81 m²
WE 10, 3. OG links Wohn-Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad | 22,85 m²
WE 11, 3. OG rechts Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad | 64,29 m²
Pro Wohneinheit 1 Kellerraum
Haus 76 Gesamtwohnfläche 264,70 m²
Haus 78 Gesamtwohnfläche 263,20 m²
Summe 527,90 m²
Nutzflächen
Gewerbeeinheit 297,41 m²
Technische Verkehrsflächen 58,72 m²
Summe 356,13 m²
Gesamtfläche 884,03 m²
Baujahr ursprünglich ca. 1932
Wiederaufbau ab 1952
Die Immobilie wurde fortlaufend technisch und optisch für die vermietungsrelevanten Belange modernisiert (Badrenovierung, Gasthermen, Fenster, Oberböden ...).
Der Modernisierungsbedarf oder wertsteigernde Maßnahmen empfehlen wir bezüglich der Schönheitsarbeiten in den Wohneinheiten, der Erneuerung der Elektrik, Treppenhausrenovierung nach Mietereinzug.
Die soeben frei gewordene Gewerbeeinheit wird anlässlich des Verkaufs noch nicht weiter vermietet, wodurch sich hervorragende Nutzungsmöglichkeiten z.B. zur sofortigen Selbstnutzung mit Gestaltung des eigenen Ladens/Gewerbes oder zur Weitervermietung mit Mietern oder Branchen nach persönlicher Auswahl ergeben.
2 Wohneinheiten im Haus 78 sind derzeit leerstehend.
Die Wohnungsgrößen und Raumzuschnitte sind bei Zielgruppen aller Altersklassen und Generationen begehrt.
Durch eine gute Stadtzentrumslage mit kurzen Wegen wird die Vermietbarkeit generell gesteigert.
Das Stadtzentrum bietet eine sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, dienstags, donnerstags und samstags der Wochenmarkt
Schulen, Kindergärten, Kirchen, die HSHL und die SRH- Hochschulen,
Diverse Angebote für Sport, Fitness, Hobbys, Kultur & Kunst,
Behörden, Gerichte (Amtsgericht, OLG, Landesarbeitsgericht), Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, physio-, ergotherapeutische und logopädische Praxen.
Der Hammer Hauptbahnhof ist in nur ca 10 Autominuten erreichbar.
Bushaltestellen sind im direkten, fußläufigen Umfeld vorhanden.
Mieteinnahmen
Die Nettomiete aller vermieteten Einheiten beträgt monatlich derzeit 2.703,73 €.
Hinzu kommen ansetzbare Mieten für die Gewerbeeinheit (ca. 1.800,00 - 1990,00 €) und die beiden Leerwohnungen (zuletzt ca. 500,00 € für WE 9 und ca. 150,00 € für WE 11).
Insgesamt beträgt die ansetzbare/erzielbare Miete also knapp 4700,00 € monatlich, dies entspricht einer Jahresnettomiete von rund 56.500,00 €.
Mietanpassungen
Teilweise lassen sich die Mieteinnahmen im Rahmen der gesetzlichen Fristen zur Mietanpassung erhöhen.
