Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 9 Zimmer 300 m²<br/>Wohnfläche 1.946 m²<br/>Grundstück Lützel-Wiebelsbach Lützelbach 64750

Monat
9Zimmer
300 m²Wohnfläche
1.946 m²Grundstück

Frau Oksana Gies

BERK Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

BERK Immobilien - Leben in Grünen: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Lützelbach

BERK Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gemütliches Einfamilienhaus mit einem idyllischen Garten und großzügigem Platzangebot. Ihr "neues Zuhause" befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Lützelbach und bietet eine perfekte Kombination für alle, die eine harmonische Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität schätzen.

Hinter der zunächst unscheinbaren Fassade verbirgt sich ein großes Familienparadies mit einem weitläufigen Garten von etwa 1.946 m² und einer reichlichen Wohnfläche von ca. 300 m².

Die Immobilie verfügt über insgesamt 9 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für alle, die viel Raum benötigen, oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Die Geschosse sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Hier finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, vier Schlafräume, die Ihnen und Ihrer Familie viel Privatsphäre bieten, eine Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Genießen Sie auf diese Ebene in der Winterkälte die wohlige Wärme des Kaminofens.

Untergeschoss: Dieses Geschoss besteht aus einem coolen Hobbyraum mit Bar, einem Gästezimmer, einem Büro, einem Badezimmer, einer Sauna und einem Heizungsraum. Von dieser Ebene gelangen Sie auf die großzügige überdachte Terrasse, auf der Sie Ihre Sommerabende gemütlich ausklingen lassen können. Hier bietet sich reichlich Gelegenheit für Freizeit, Ruhe und Erholung.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet Ihnen viel Fläche, die ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann. Derzeit wird es als Lagerfläche genutzt, lässt sich jedoch problemlos ausbauen, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten und gesellige Zusammenkünfte. Hier können Ihre Kinder nach Herzenslust toben und spielen. In dieser Oase der Ruhe können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur genießen.

Zwei Stellplätze...

Mehr Informationen gewünscht? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen an unter www.berk-online.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen
Kabelanschluss

Lage

Lützel-Wiebelsbach, Lützelbach (64750)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Lützelbach, einer charmanten Gemeinde im malerischen Odenwald.

Hier wohnt man abseits vom städtischen Trubel und Straßenlärm. Diese Gegend mit seiner abwechslungsreichen Natur mit dichten Waldbeständen, Bächen und herrlichen Ausblicken lockt viele Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten im wunderschönen Grün. Radfahren, Nordic-Walking, Motorradfahren und Wandern - jeder findet seine ideale Erholung.

Lützelbach vereint die idyllische Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet somit die perfekte Balance für Familien und Naturliebhaber. Hier können Sie in einer ruhigen und naturnahen Umgebung wohnen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie hier nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lützelbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A3 und an das Rhein-Main Gebiet.

Das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Unterhaltung für Jung und Alt.
Lützelbach zeichnet sich besonders durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre aus. Die Einwohner schätzen die entspannte Lebensart und die Gemeinschaft, die in dieser Gegend gepflegt wird.

Entdecken Sie das Leben in Lützelbach und finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser wunderbaren Gemeinde, die mit ihrer einzigartigen Lage und ihrem besonderen Charme überzeugt.

Wurde Ihre Neugier geweckt? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

399000 €

1.330 €/m²

Provision für Käufer

zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.330 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

905 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.088 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BERK ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ridingerstraße 1, 63739 Aschaffenburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Oksana GiesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fncb58

Referenznummer: 1749-og