Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €4.890 €/m²

Finanzierung ab 1994 €/Monat

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3Zimmer

100 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

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Bernbeuren, Bernbeuren (86975)

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Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Bernbeuren bietet eine zentrale Lage und auch eine Vielzahl an attraktiven Merkmalen, die es zu einem idealen Wohnort machen. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die Details werfen:
























Lage
























Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der zentralsten Lagen von Bernbeuren. Die Position ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte oder Freizeitangebote - alles ist bequem zu erreichen. Die Nachbarschaft bietet zudem ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld.
























Grundstück und Außenbereich
























Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 800 Quadratmetern. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen im Grünen. Hier können Kinder spielen, während Sie die frische Luft genießen. Der Außenbereich ist so gestaltet, dass er sowohl Funktionalität als auch Ästhetik verbindet, und bietet somit Raum für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
























Wohnfläche und Raumaufteilung
























Mit einer Wohnfläche von ca 100 Quadratmetern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional:
























- Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Es verfügt über einen gemütlichen Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon, der einen schönen Blick bietet und zum Verweilen einlädt.
- Zimmer: Zwei gut dimensionierte Zimmer bieten Platz für Schlaf- und Arbeitsbereiche. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.
- Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre täglichen Bedürfnisse.
- Abstellraum und separates WC: Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.
























Untergeschoss und Funktionalität
























Das Haus verfügt über eine beeindruckendes Untergeschoss von ca 100 Quadratmetern, die vielseitig genutzt werden kann:
























- Waschraum: Ein geräumiger Waschraum bietet genügend Platz für Ihre Haushaltsgeräte und zusätzlichen Stauraum.
- Heizraum: Der Heizraum ist mit einer effizienten Pelletheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt.
- Die Garagen bietet nicht nur Platz für vier Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartenutensilien.
























Dachgeschoss und Ausbaupotenzial
























Das Dachgeschoss mit ca 100 qm Grundfläche bietet zusätzlich Ausbaumöglichkeiten und eröffnet somit vielfältige Nutzungen. Ob Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen oder die Fläche als Lager nutzen möchten - hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
























Nachhaltigkeit und Energieversorgung
























Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach. Diese Anlage dient zur eigenen Stromversorgung und ermöglicht es Ihnen, umweltfreundlich und kostensparend zu leben. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Ihr Elektroauto mit kostenlosem Strom zu laden, was einen erheblichen Beitrag zur Reduzierung Ihrer Energiekosten und zur Schonung der Umwelt leistet.
























Fazit
























Dieses Einfamilienhaus in Bernbeuren vereint Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit in perfekter Weise. Die zentrale Lage, die großzügige Grundstücksfläche und die zahlreichen Ausstattungsmerkmale machen es zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses einmaligen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
























Ihr Traum vom Eigenheim in Bernbeuren könnte schon bald Wirklichkeit werden!

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.
















Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.
















Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 40, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4, Distanz zum Flughafen: 70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz vom Zentrum: 0.5, Versteigerung am 01.01.1900 00:00:00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden