Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

394000 €394.000 €4.763,06 €/m²

---

4Zimmer

82,7 m²Wohnfläche

---

Hofgrabengasse 2A, Ebenfurth (2490)

Provisionsfrei für den Käufer!

Das Projekt Wohnpark Am Hofgraben besteht aus 25 Wohnungen (11 Wohnungen bereits verkauft) für Paare und Familien in drei Obergeschoßen. Die Wohnungsgrößen betragen zwischen 50 und 90m2. Alle Wohnungen erhalten Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen und/oder Gärten. Die Raumaufteilung ist optimal auf das Zielpublikum abgestimmt. In der hauseigenen Tiefgarage werden 25 Stellplätze errichtet.

Fixkosten reduzieren, Wohnkomfort erhöhen - das ist die Vision des Projektentwicklers. Durch eine Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung wird gerade in Zeiten von Energiekrisen auf eine nachhaltige und kostensparende Energiequelle gesetzt.

Mit der Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestationen geht man auch hier in die Zukunft.

Drei getrennt zu begehende Stiegen schaffen trotz einer kleinen Wohnanlage von Beginn an Privatsphäre.

Die Top Ausstattung - von 3-Scheiben Isolierverglasung mit Außenbeschattung bis zu Parkettböden, Marken Sanitärgegenstände und Badmöbel - sichern ein hochwertiges Investment.

Als Investor erhalten Sie eine Rechnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer und ein umfangreiches Beratungspaket.

Die Gemeinden Ebenfurth und Neufeld bilden quasi eine Zwillingsgemeinde, früher durch die Staatsgrenze getrennt, heute durch die Leitha verbunden. In beiden Orten gibt es eine sehr gut ausgebaute Einkaufsinfrastruktur, sowie Schulen, Ärzte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Der hohe Freizeitwert durch die Nähe zum beliebten Neufelder See sowie die Nähe zu Wiener Neustadt, Baden und Eisenstadt sind attraktiv für Familien und junge Paare.

Ebenfurth, Neufeld u. Pottendorf erfahren durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung - mit dem REX ist Wien Hauptbahnhof in 33 min erreichbar - einen steten Zuzug an Wohnbevölkerung.

Die Pottendorfer Linie - die zweite Eisenbahnverbindung zwischen Wien u. Wr. Neustadt - wurde und wird in letzter Zeit massiv ausgebaut.

Der in kurzer Distanz zum Projektstandort gelegene Bahnhof wird um ca. 150m nach Süden verlegt, die Bahnstrecke erhält eine neue Spange außerhalb des Ortsgebiets, ebenso wie auch die Umfahrungsstraße bereits projektiert ist. Dies erhöht die Attraktivität des Projektstandorts durch die Verkehrsentflechtung in kurzer Zukunft noch zusätzlich.

Der Standort Hofgrabengasse 2 punktet nicht nur durch die kurze Distanz zum Bahnhof, auch die optimale Anbindung an das Straßennetz, A2, A3 und die Spange Baden, sichern Flexibilität für berufliche wie private Wege.

Der Trend: Arbeiten in der Stadt, Wohnen am Land kann hier optimal umgesetzt werden. Oder gleich ins Homeoffice! Drei u. Vierzimmerwohnungen stehen für Ihre Lebensumstände zur Verfügung.

Sonstiges Kaufpreis: € 394.000,-
Anlegerpreise auf Anfrage
Provisionsfrei für den Käufer!

Die Liegenschaft ist Wohnbauförderungsfähig!

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis........................... 3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr................................. 1,1% entfällt mit Regierungspacket
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)........................ 0,0%
- Kosten der Vertragserrichtung u. Treuhandschaft.....1,8%
ink. grundbücherlichen Durchführung
- zuzüglich Beglaubigung Barauslagen u. Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 95,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: Stg.3/Top 10