Wohnung zum Kauf 259.000 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Ersingen Kämpfelbach 75236

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
3.Geschoss
01.03.2025Verfügbarkeit

Nina Schäfer

SE Immobilien - Management GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Ihr neues Zuhause in Kämpfelbach! Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon

Die gemütliche 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG / Dachgeschoss eines 4-Familienwohnhauses das 1958 erbaut wurde. Der Ausbau des Dachgeschosses und der Wohnungsausbau erfolgte 1994. Die Wohnung verfügt über 120 qm, wurde laufend modernisiert und ist in gutem Zustand.

Zur Wohnung gehört ein nach Süden ausgerichteter großer Balkon, 1 Außenstellplatz sowie Keller- und Abstellräume.

Die Wohnung befindet sich in Kämpfelbach (Ersingen), einer ruhigen Gemeinde in Baden-Württemberg. Die Lage ist geprägt von viel Grün und bietet somit ein idyllisches Wohnambiente. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
frei ab 01.03.2025
Balkon
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Ersingen, Kämpfelbach (75236)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kämpfelbach, die zum Enzkreis in Baden-Württemberg gehört. Kämpfelbach liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von Pforzheim und ist von einer idyllischen Landschaft umgeben.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Gemeinde Kämpfelbach bietet eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch kulturell hat Kämpfelbach einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Schlossfest oder die zahlreichen Vereine und Veranstaltungen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Preise

Kaufpreis

259000 €

2.158,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

300 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.158,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.180 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Sonstiges Die im Grundriss beschriebene Garage bietet aufgrund ihrer kompakten Größe keine Möglichkeit zur Fahrzeugunterbringung, eignet sich jedoch als Möglichkeit für zusätzlichen Stauraum.

Das Gäste-WC direkt am Hauseingang und der Heizraum wird derzeit gemeinschaftlich genutzt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,96 m², Grundstücksfläche: 308,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1994, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SE Immobilien - Management GmbHGewerblicher Anbieter

Karlsruher Str. 87a, 75179 Pforzheim

Partnerschaft

Nina SchäferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h8kd5m

Referenznummer: 1732