Wohnung zum Kauf

429500 €429.500 €2.603,03 €/m²

Finanzierung ab 1774 €/Monat

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6Zimmer

165 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Cleebronn (74389)

*** EG-Wohnung + 2 Läden + Garage + 4 Stellplätze ***

Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um das Erdgeschoss eines zentral in Cleebronn gelegenen Wohn- und Geschäftshauses.

Die ehemalige Bankfiliale wurde zwischenzeitlich in 3 separate Bereiche aufgeteilt - eine 4-Zimmerwohnung, eine Gewerbefläche links vom Treppenhauseingang und eine Gewerbefläche rechts vom Treppenhauseingang.

Die im Jahr 2023 umfangreich sanierte 4-Zimmerwohnung umfasst insgesamt rund 92 m² und bietet neben einem geräumigen und hellen Wohnzimmer 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und einen Abstellraum. Sämtliche Wohn- und Schlafräume und auch die Küche wurden mit einem modernen Laminatboden ausgestattet, die Wände sind verputzt (Rauputz) und die Decken mit Malervlies versehen. Bad und Abstellraum sind gefliest. Weiße Zimmertüren und weiße Fenster sorgen für ein sehr helles Ambiente.

Die Küche wurde vom Eigentümer bereits mit einer vollständigen Einbauküche samt Elektrogeräten bis hin zur Spülmaschine ausgestattet, diese ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer großen, begehbaren Dusche mit Glaskabine sowie Waschbecken und WC. Direkt angrenzend an das Badezimmer befindet sich im Flur bzw. Vorraum der Waschmaschinenanschluss, der lästige Gang in den Keller entfällt somit beim Waschen der Wäsche. Neben dem Badezimmer befindet sich ein kleiner Abstellraum, welcher beispielsweise als Stauraum für die Wäscheutensilien wie Wäschekörbe, Bügelbrett etc. dienen könnte.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann somit bei Bedarf sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Die Gewerbefläche links vom Treppenhauseingang bietet rund 34 m², verteilt auf einen großen Ladenraum sowie ein WC und einen kleinen Abstellraum. Die Gewerbefläche wurde ebenfalls in 2023 umfangreich saniert. Die Gewerbefläche ist aktuell vermietet.

Die Gewerbefläche rechts vom Treppenhauseingang umfasst rund 32 m² und ist aktuell durch eine Zwischenwand in 2 separate Räume aufgeteilt - einen Ladenraum und einen Abstell- oder Lagerraum. Die Gewerbefläche wurde nicht saniert und ist aktuell vermietet.

Zum Immobilienangebot gehören zudem eine Einzelgarage im Untergeschoss des Hauses, 4 PKW-Abstellplätze vor und neben dem Haus sowie ein großer Kellerraum - ebenfalls im Untergeschoss des Hauses.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses umfangreiche und attraktive Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit ca. 3.000 Einwohnern ist Cleebronn ein Teil der Weinbauregion Zabergäu.

Kinderbetreuungsangebote, Grundschule sowie ein kleiner Lebensmittelmarkt, Vereine und Gastronomie sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter über Textilfachgeschäfte bis hin zu Drogerie und Baumarkt sind im benachbarten Brackenheim und auch in Güglingen ausreichend vorhanden.

Neben dem bekannten Michaelsberg, Wald und Weinbergen bietet Cleebronn mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einem Golfclub direkt am Ortsrand einen hohen Naherholungswert.

Viel Unterhaltung für die ganze Familie bieten hier zudem auch der nebenan gelegene, überregional bekannte Freizeitpark "Tripsdrill" und das dazugehörige "Wildparadies" in Hülle und Fülle.

Mehr zu Cleebronn finden Sie auch im Internet unter www.cleebronn.de.

Sonstiges Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 2023, modernisiert