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Doppelhaushälfte zum Kauf
875000 €5.029 €/m²
6Zimmer
174 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

MCM Immobilien & Consulting
Herr Michele Colina
MCM Immobilien & Consulting

NEUBAU ERSTBEZUG-DIREKT EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN-ENERGIEEFFIZIENT A+

Auf einem idyllischen und sehr ruhig im Grünen gelegenen Hinterhausgrundstück von ca. 370,00 m² sind zwei moderne und top ausgestattete Doppelhaushälften entstanden. Die Häuser liegen absolut ruhig in zweiter Reihe nahe dem Brentano Park und der Nidda.

Zum Verkauf steht nur noch das Haus 1 (linke DHH) schlüsselfertig und bezugsfertig und absolut ruhig im Grünen liegend.

Das anteilige Grundstück des linken Hauses hat eine Grundstücksfläche von ca. 180 m² und eine Wohnfläche von ca. 174 m², welche sich auf 3 Stockwerke verteilt. Neben den 6 Zimmern gibt es noch zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie einen Haustechnikraum.

Das Besondere an diesem Projekt ist, dass sich auf jeder Etage eine großzügige Terrasse befindet. Zusätzlich hat jedes Haus einen eigenen Garten. Im 1. Stock und im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein großes Tageslichtbad mit einer Badewanne und Dusche. Noch dazu gibt es im Erdgeschoss ein modernes Gäste-Bad mit Tageslicht.

Die gehobene Ausstattung der Einheiten lässt kaum Wünsche offen: von der Fußbodenheizung mit hochwertigem Parkettboden, exklusiven Tageslichtbädern mit edlen Sanitärobjekten, 3-fach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden bis hin zu ausreichender IT- und Sicherheitstechnik ist alles vorhanden.

Eins der weiteren Highlights ist die exklusive interne Treppe mit Echtglasabtrennung und modernen Stufenbeleuchtung. Auch der edle dunkle Parkettboden (Eiche Umber ) in Schiffsbodenoptik spiegelt das moderne Erscheinungsbild gleich beim Eintreten wider.

Das Reihenhaus befindet sich in zweiter Reihe und ist über ein per Fernbedienung gesteuertes Tor bequem mit dem Auto erreichbar, das direkt zum Stellplatz führt.

Die energieeffiziente Wärmepumpe und zusätzliche Photovoltaikanlage bietet die Energieklasse A+. Dies wird sich bei einer Finanzierung des Hauses ebenfalls positiv auf die Konditionen auswirken. Auch bestimmte Fördermittel könnten hierzu angefragt werden.

Lassen Sie sich von der klaren und gut überlegten Ausstattung und der optimalen Wohnungsaufteilung bei einer individuellen Besichtigung überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett
  • Kabelanschluss
  • voll erschlossen

Lage

Rödelheim, Frankfurt am Main / Rödelheim (60489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rödelheim:

Rödelheim liegt 6 km nordwestlich der City an einer Biegung der Nidda. Es gehört zu den wichtigsten Industriestandorten Frankfurts (u.a. ITT Automotive Europe, Possmann Apfelweinkelterei).

Rödelheim wurde 1885 zur Stadt erhoben und 1910 eingemeindet. Die S - Bahn trennt Alt - Rödelheim vom großen Industrie- und Gewerbegebiet an der Eschborner Landstraße und dem Einfamilienhausgebiet südlich der Westerbacherstraße. Zwischen Bahnhof Rödelheim und Lorscher Straße befindet sich das Geschäftszentrum des Stadtteils. Entlang der Nidda ziehen sich Solmspark und Brentanonbad gehört zu den schönsten Frankfurter Freibädern.

Verkehr: Über die Ausfahrt Frankfurt - Rödelheim an der A 648 besteht Anschluss an die A 5 (Westkreuz/Nordwestkreuz), die Ausfahrt Ludwig - Landmann - Straße die A 66. Die S - Bahn - Linien 3, 4, 5 fahren in 12 Minuten bis zur Hauptwache.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
875000 €
5.028,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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5.028,74 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.934 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.618 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können! Stichworte Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MCM Immobilien & Consulting
MCM Immobilien & ConsultingGewerblicher Anbieter
Friedberger Landtraße 76, 60316 Frankfurt
Herr Michele ColinaDein Kontakt
Online-ID: 2fubr5z
Referenznummer: 202412_DHH
MCM Immobilien & Consulting
Herr Michele Colina
MCM Immobilien & Consulting