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Wohnimmobilien Rhein Neckar Odenwald Koch GmbH & Co KG
Wohnimmobilien Rhein Neckar Odenwald Koch GmbH & Co KG

Einfamilienhaus zum Kauf
749000 €3.300 €/m²
5,5Zimmer
227 m²Wohnfläche
540 m²Grundstück
15.03.2025Verfügbarkeit

Wohnimmobilien Rhein Neckar Odenwald Koch GmbH & Co KG
Wohnimmobilien Rhein Neckar Odenwald Koch GmbH & Co KG
Team Engel & Völkers Sinsheim
Wohnimmobilien Rhein Neckar Odenwald Koch GmbH & Co KG
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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Wohnen im ganz privaten Paradies

Dieses Juwel wird Sie begeistern. Ein Architektenhaus mit viel Platz für Ihre Familie, und gleichzeitig bietet es Ihnen ein Rückzugsgebiet in absolut ruhiger Lage. Energetisch ist dieses Haus auf dem neuesten Stand. Die hochwertige PV Anlage der Firma E3DC mit 45 Modulen, 12 kWh Speicher, einer 3-phasigen Notstromversorgung und Wallbox, sowie eine Wärmepumpe, lässt Sie entspannt zurücklehnen. Ein gemütlicher Kaminofen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie elektrische Rollläden im EG ergänzen das ganze Konzept. Der Wintergarten bietet das ganze Jahr einen Oasen-Platz mit Blick in den traumhaft angelegten Garten. Der Wintergarten ist mit Fußbodenheizung und Bodenkanalheizung, sowie automatischer Markisensteuerung, Beschattung und Belüftung immer optimal temperiert. Auch die Küche lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Geräte, ein großes Induktionskochfeld, Dampfgarer, Klimabackofen und Wärmeschubladen, separate Speisekammer, sowie einen angepassten Sitzplatz, machen das Kochen zum Event. Das Wohnzimmer und der Essbereich sind großzügig und offen gehalten. Besonders das Lichtkonzept mit Spanndecken, bzw. abgehängter Decke in allen drei Räumen sind ein echtes Highlight. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Gäste-WC und der Eingangsbereich, sowie die überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Dieser ist aufwändig und exklusiv mit Natursteinen und liebevoll ausgewählter Bepflanzung angelegt. Ein kleiner Teich mit Wasserlauf macht das Gartenglück vollkommen. Hier haben Sie Ihre absolute Privatsphäre, da der Garten mit Wintergarten und Terrasse uneinsehbar ist.
Im 1. OG befinden sich drei helle Schlaf-/Büroräume mit Netzwerkanschluss, sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche, Spanndecke, Einbauschrank und Wäschewurf in die Waschküche
Im DG mit seinen drei großen Dachgauben bietet auf 60 m²einen großen Raum mit Ankleide, Einbauschrank, eigenem Bad und Netzwerkanschlüssen. Auch der Keller wurde optimal eingerichtet. Hier befindet sich ein Gästezimmer mit Dusch-Bad, Hobbyraum bzw. Werkstatt und Waschküche mit Haustechnik.
Zusätzlich vorhanden: Eine Zisterne (6.500 Liter) für WC Spülung und Gartenbewässerung und Glasfaseranschluss mit 300 Mbit/s.
2 Stellplätze und eine Garage stehen selbstverständlich auch zur Verfügung. Sämtliche Räume wurden immer gepflegt und modernisiert. Auf über 227 qm Wohnfläche und 103 qm Nutzfläche bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 15.03.2025
  • 3 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • offener Kamin

Lage

Neidenstein (74933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Neidenstein inmitten des Kraichgauer Hügellandes. Neidenstein ist eine eigenständige Gemeinde und zählt derzeit ca. 1800 Einwohner. Hier gibt es Möglichkeiten die wunderschöne Natur zu erleben, abzuschalten und ursprüngliche Architektur im Altort, mit seinen Fachwerkhäusern und der bekannten Burg von Venningen zu bewundern. Es besteht die Möglichkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit nach Heidelberg oder Sinsheim zu gelangen. So erreicht man Heidelberg mit der S-Bahn in 40 Minuten und Sinsheim mit dem Bus in 10 Minuten. Für Familien steht eine Kinderkrippe (von 0-3 Jahren), ein ev. Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden Waibstadt, Sinsheim und
Neckarbischofsheim vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Metzger, Post mit Elektrobedarf, Raiffeisen Lagerhaus, eine Gärtnerei und ein Obst und Gemüsehändler sind vor Ort. Eine ärztliche Gemeinschaftspraxis und ein Apothekendienst stehen den Dorfbewohnern ebenfalls zur Verfügung. Für die Freizeitgestaltung ist durch die vielen, verschiedenen Vereine gesorgt. Wer die Ruhe und die ländliche Umgebung liebt, und dem Großstadtleben entfliehen möchte, findet hier eine wunderschöne Heimat.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1995
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
749000 €
3.299,56 €/m²
Provision für Käufer
1.69 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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3.299,56 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
998 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.227 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Provisionshinweis 1.69 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohnimmobilien Rhein Neckar Odenwald Koch GmbH & Co KG
Wohnimmobilien Rhein Neckar Odenwald Koch GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter
Dreikönigstrasse 6, 68723 Schwetzingen
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3 Jahre Partnerschaft
Team Engel & Völkers Sinsheim
Team Engel & Völkers SinsheimDein Kontakt
Online-ID: 2fhhh59
Referenznummer: I-00YGNB-W-02W7QQ
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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