Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €3.300 €/m²

Finanzierung ab 3056 €/Monat

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5,5Zimmer

227 m²Wohnfläche

540 m²Grundstück

15.03.2025Verfügbarkeit

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Neidenstein (74933)

Dieses Juwel wird Sie begeistern. Ein Architektenhaus mit viel Platz für Ihre Familie, und gleichzeitig bietet es Ihnen ein Rückzugsgebiet in absolut ruhiger Lage. Energetisch ist dieses Haus auf dem neuesten Stand. Die hochwertige PV Anlage der Firma E3DC mit 45 Modulen, 12 kWh Speicher, einer 3-phasigen Notstromversorgung und Wallbox, sowie eine Wärmepumpe, lässt Sie entspannt zurücklehnen. Ein gemütlicher Kaminofen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie elektrische Rollläden im EG ergänzen das ganze Konzept. Der Wintergarten bietet das ganze Jahr einen Oasen-Platz mit Blick in den traumhaft angelegten Garten. Der Wintergarten ist mit Fußbodenheizung und Bodenkanalheizung, sowie automatischer Markisensteuerung, Beschattung und Belüftung immer optimal temperiert. Auch die Küche lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Geräte, ein großes Induktionskochfeld, Dampfgarer, Klimabackofen und Wärmeschubladen, separate Speisekammer, sowie einen angepassten Sitzplatz, machen das Kochen zum Event. Das Wohnzimmer und der Essbereich sind großzügig und offen gehalten. Besonders das Lichtkonzept mit Spanndecken, bzw. abgehängter Decke in allen drei Räumen sind ein echtes Highlight. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Gäste-WC und der Eingangsbereich, sowie die überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Dieser ist aufwändig und exklusiv mit Natursteinen und liebevoll ausgewählter Bepflanzung angelegt. Ein kleiner Teich mit Wasserlauf macht das Gartenglück vollkommen. Hier haben Sie Ihre absolute Privatsphäre, da der Garten mit Wintergarten und Terrasse uneinsehbar ist.
Im 1. OG befinden sich drei helle Schlaf-/Büroräume mit Netzwerkanschluss, sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche, Spanndecke, Einbauschrank und Wäschewurf in die Waschküche
Im DG mit seinen drei großen Dachgauben bietet auf 60 m²einen großen Raum mit Ankleide, Einbauschrank, eigenem Bad und Netzwerkanschlüssen. Auch der Keller wurde optimal eingerichtet. Hier befindet sich ein Gästezimmer mit Dusch-Bad, Hobbyraum bzw. Werkstatt und Waschküche mit Haustechnik.
Zusätzlich vorhanden: Eine Zisterne (6.500 Liter) für WC Spülung und Gartenbewässerung und Glasfaseranschluss mit 300 Mbit/s.
2 Stellplätze und eine Garage stehen selbstverständlich auch zur Verfügung. Sämtliche Räume wurden immer gepflegt und modernisiert. Auf über 227 qm Wohnfläche und 103 qm Nutzfläche bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Neidenstein inmitten des Kraichgauer Hügellandes. Neidenstein ist eine eigenständige Gemeinde und zählt derzeit ca. 1800 Einwohner. Hier gibt es Möglichkeiten die wunderschöne Natur zu erleben, abzuschalten und ursprüngliche Architektur im Altort, mit seinen Fachwerkhäusern und der bekannten Burg von Venningen zu bewundern. Es besteht die Möglichkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit nach Heidelberg oder Sinsheim zu gelangen. So erreicht man Heidelberg mit der S-Bahn in 40 Minuten und Sinsheim mit dem Bus in 10 Minuten. Für Familien steht eine Kinderkrippe (von 0-3 Jahren), ein ev. Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden Waibstadt, Sinsheim und
Neckarbischofsheim vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Metzger, Post mit Elektrobedarf, Raiffeisen Lagerhaus, eine Gärtnerei und ein Obst und Gemüsehändler sind vor Ort. Eine ärztliche Gemeinschaftspraxis und ein Apothekendienst stehen den Dorfbewohnern ebenfalls zur Verfügung. Für die Freizeitgestaltung ist durch die vielen, verschiedenen Vereine gesorgt. Wer die Ruhe und die ländliche Umgebung liebt, und dem Großstadtleben entfliehen möchte, findet hier eine wunderschöne Heimat.

Provisionshinweis 1.69 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 1,69 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 2,0 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 103,00 m², Gesamtfläche: 540,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024