Einfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 4,5 Zimmer 149,4 m²<br/>Wohnfläche 534 m²<br/>Grundstück Stapelfeld 22145

Monat
4,5Zimmer
149,4 m²Wohnfläche
534 m²Grundstück

Frau Lena Marie Faden

Dolberg & Uderstadt Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Attraktives Einfamilienhaus mit Keller und Doppelcarport in attraktiver Lage von Stapelfeld

Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1976 bietet eine durchdachte Raumgestaltung. Die großzügigen 4,5 Zimmer erstrecken sich über etwa 149 m² Wohnfläche.

Durch die großzügige Diele mit Platz für die Garderobe gelangen Sie zu sämtlichen Räumen im Erdgeschoss. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kamin beeindruckt mit einer großflächigen Fensterfront und ermöglicht den Zugang zu einer blick geschützten Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Die angrenzende Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeitsfläche. Die Etage wird durch ein zeitlos weiß gefliestes Gäste-WC mit Dusche und Fenster abgerundet.

Eine offene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Bürozimmer und drei lichtdurchflutete Schlafzimmer. Zwei davon besitzen einen Zugang zur einladenden Loggia mit Blick in den gepflegten Garten. Ein Familienbad mit Badewanne und Fenster rundet die Etage ab. Der ausgebaute Dachboden mit Fenstern lässt sich ideal als weiteres Zimmer nutzen.

Über eine massive Treppe in der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie zum Teilkeller mit guter Stehhöhe. Hier stehen Ihnen zwei Kellerräume mit kleinen Fenstern zur Verfügung.

Ihre Autos parken Sie bequem im Doppelcarport.

Fazit: Ein gut durchdachtes Einfamilienhaus in ruhiger attraktiver Lage mit einem Keller, das ausreichend Platz für eine Familie bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Stapelfeld (22145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt ist in Stapelfeld. Die Gemeinde Stapelfeld liegt in Schleswig-Holstein und grenzt unmittelbar östlich an Hamburg an. Aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie der direkten Nähe zur Metropole Hamburg gilt Stapelfeld als attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Stapelfeld kombiniert die Beschaulichkeit des dörflichen Lebens mit den Vorzügen, die die Nähe zur Großstadt Hamburg zu bieten hat.

Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Außerdem bieten vor Ort mehrere Bauern Milch, Eier und Fleisch direkt frisch vom Hof an. Auch eine Tankstelle ist schnell erreichbar.

Stapelfeld ist an das Hamburger Nahverkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar. Der Bus bringt Sie direkt zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt, von wo Sie mit der Bahn ins Zentrum gelangen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Hamburger Innenstadt auf diesem Weg in ca. 39 Minuten erreichbar. Durch den Anschluss an die Autobahn A1 ist Hamburg auch mit dem Auto schnell erreichbar und zu den Ostseebädern sind es lediglich ca. 45 Minuten Fahrtzeit.

Für Sportfreunde gibt es einen Kunstrasen-Fußballplatz mit Laufbahn, eine Bogensportanlage, einen Tennisplatz, eine Sporthalle sowie Reiterhöfe. Durch die naturnahe Lage bietet Stapelfeld einen hohen Erholungswert. Sie finden hier Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren oder zum Joggen.

Der Stapelfelder Kulturkreis e. V. veranstaltet regelmäßig Abende mit Live-Musik, diverse Kunstausstellungen, Kabarett, Lesungen und Theatervorstellungen für Kinder.

Stapelfeld ist aufgrund seiner familienfreundlichen Infrastruktur ideal für Familien mit Kindern. Neben einer Kindertagesstätte gibt es im Ort auch eine Grundschule als Ganztagsschule mit Nachmittags- und Ferienbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich umliegend in Barsbüttel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

450000 €

3.012,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

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3.012,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.526 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

Dolberg & Uderstadt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rahlstedter Bahnhofstraße 16, 22143 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Lena Marie FadenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h95s5m

Referenznummer: HH1685JULF