Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €1.557 €/m²

Finanzierung ab 1222 €/Monat

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5Zimmer

189,5 m²Wohnfläche

1.020 m²Grundstück

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Sillenstede, Schortens (26419)

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Das Objekt

Das 1.020 qm große Grundstück (Eigentum) hat bereits einen Wert von zzt. 86.292.-Euro und ist natürlich im Kaufpreis enthalten, genauso wie die Einbauküche samt Elektro-Geräten. Damit entfällt auf die reine Bebauung ein Wert von lediglich 208.708-.-Euro. Dieses ansprechende Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1968 von einer wohlhabenden Unternehmerfamilie in massiver und hochwertiger Bauweise erstellt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig, separierter Eingangsbereich mit Garderobe, ein sehr geräumiger Flur, von wo aus man in die Küche, die im amerikanischen Stil mit Anrichteinsel zwischen Koch- u. Essbereich errichtet wurde, sowie in das über 40qm große Wohnzimmer gelangt, das gleichzeitig einen Zugang auf die ca. 26qm große, überdachte Terrasse ermöglicht, Außerdem befindet sich hier das erst in 2011 kpl. erneuerte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, die daneben liegende separierte Toilette, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang auf die zweite, etwa 25qm große Terrasse und in den Garten. Außerdem gelangt man von hier in das Obergeschoss, in dem sich neben einem großen Flur gleich 4 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang a.d. ca. 5qm großen Balkon, ein großes Ankleidezimmer, ein Badezimmer und eine ebenfalls separierte Toilette befinden, sowie eine Raumspartreppe mit Zugang a. d. großen, ausbaufähigen Dachboden. Außerdem gelangt man vom Eingangsbereich im Erdgeschoss in das voll unterkellerte Untergeschoss mit weiteren 6 großen Räumen. Das kpl. Nebengebäude (PKW-Garage/ Magazin) wurde ebenfalls im Jahr 1968 in massiver Bauweise und im Baustil des hochwertigen Wohnhauses errichtet. Daneben bietet das Garagengebäude einen Zugang in den hinteren Terrassenbereich und in den Garten.

Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt, der Vorgarten mit diversen Blumenbeeten, Hecken, Büschen und anderen Ziergewächsen. Vor und neben dem Haus sowie den Nebengebäuden befinden sich ausgepflasterte Wege. Der hintere Gartenbereich ist ebenfalls mit diversen Beeten, Büschen, Sträuchern und Bäumen bepflanzt und eingefriedet. Zwischen dem Wohnhaus und dem Nebengebäude befindet sich ein großzügiger Innenhof. Am Ende der gepflasterten Hoffläche im rückwärtigen Bereich, befindet sich eine überdachte und sichtgeschützte Terrasse.

Von 2007 bis heute flossen mehr als 35.000.-Euro in die Gebäude und die Anlage. So wurden u. a. beide Aussentüren, elf Fenster, eine Innentür im Erd-/Obergeschoss, Des Weiteren wurden diverse Malerarbeiten durchgeführt und Fußbodenbeläge erneuert. Das große Tageslichtelement mit Tür zur Terrasse, verfügt über eine elektrische Jalousie.


Raumaufteilung / Erdgeschoss

Eingangsbereich: 2,74 qm
Flur / Haupteing.: 10.34 qm
Küchenbereich: 9,83 qm
Esszimmer integr.: 12,70 qm
Wohnzimmer: 40,17 qm
Badezimmer: 6,64 qm
Gästetoilette: 1,78 qm
Vorrat/Abstellen: 5,58 qm
Terrasse 1: 12,66 qm (50 %)
Terrasse 2: 12,72 qm (50 %)


Raumaufteilung / Obergeschoss

Flur / Treppenhaus: 8,97 qm
Balkon straßenstg.: 2,57 qm
Badezimmer: 2,98 qm
Gästetoilette: 1,21 qm
Ankleidezimmer: 8,17 qm
Schlafzimmer 1: 12,64 qm
Schlafzimmer 2: 7,07 qm
Schlafzimmer 3: 13,11 qm
Schlafzimmer 4: 17,64 qm
Dachbodenber.: 20,11 qm (ausbaufähig)
Weitere separate Nebengebäude

PKW-Garage: 16,21 qm (mech. Metalltor)

Daten & Fakten

Haus / Bauweise: Ein-/Zweifamilienhaus / massiver Klinkerbau (rot-grau nuanciert)
Dacheindeckung: glasierte Tondachziegel in anthrazitgrau (innen vermörtelt)
Baujahr: 1968 / 2007 ff.
Gesamt WF/NF: 318,58 qm
Wohnfläche: 189,50 qm
Nutzfläche: 129,08 qm
Grundstücksgröße: 1.020 qm
Angebotspreis: 295.000.-EUR
Käuferprovision: provisionsfrei für Käufer
Heizungsanlage: Brötje Typ SOB 22C 7030042 Bj. ´07
Energieverbrauchskennwert: 000,0 kWh/m2
Park-/Stellplätze: 4 und mehr
Objektzustand: teilrenoviert, gepflegt

Sonstiges **** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****


Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de

Bei einer sehr hohen Nachfrage, kann es zu einem Angebotsverfahren kommen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass der tatsächliche Kaufpreis den hier angegebenen Angebotspreis deutlich übersteigen könnte.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Unrealistische Angeboten und Anfragen werden nicht beantwortet und berücksichtigt!

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1