Einfamilienhaus zum Kauf

340000 €340.000 €1.714 €/m²

Finanzierung ab 1409 €/Monat

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7Zimmer

198,4 m²Wohnfläche

874 m²Grundstück

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Seckenhausen, Stuhr (28816)

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Sie haben soeben ein Gebäudeensemble aus Neu- und Altbau auf einen Grundstück in Stuhr/ Seckenhausen gefunden. Herzlichen Glückwunsch!

Bei dem bebauten Grundstück handelt es sich um ein Gebäude (Altbestand) aus dem Jahre 1964 mit einer Wohnfläche von 118 m² sowie 2 Zimmern aus dem Neubau mit einer Wohnfläche von 41,39 m².
Also insgesamt ca. 160 m² Nettowohnfläche. Hinzu kommt ein Vollkellergeschoß mit ca. 65 m².

Im Neubau sind im EG ca. 39,78 m² entstanden. Dieses 2 Zimmer Apartment im EG eignet sich hervorragend für eine ältere Person oder als Monteursunterkunft. Deshalb wurde das Ensemble auch bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt.

Mit Hilfe eines Durchbruches und einer Wendeltreppe könnten die beiden entstandenen Zimmer im OG des Neubaus auch wieder zum Gesamtneubau zurück gebaut werden, so dass die Wohnfläche sich dann dort auf etwas mehr als 80 m² erhöhen würde.

In beiden Häusern sind Einbauküchen sowie jeweils ein Badezimmer vorhanden.

Im Haupthaus steht zusätzlich ein Gäste WC zur Verfügung.

Das große Wohnzimmer hat einen Ausgang zur Hochterrasse und auch direkt in den Wintergarten.

Eine SAT Anlage sowie ein großer Kellerbereich komplettieren dieses Gebäude.

Im Hof steht eine Garage, die derzeit allerdings nur als Lagerfläche genutzt wird. Weitere 3 - 4 Stellplätze sind auf dem Grundstück zur Abstellung Ihrer Fahrzeuge vorhanden. Also auch keine Probleme bei vielen Gästen.

Hinter der Garage steht ein Holzschuppen, der ebenfalls als Lagerfläche dient.

Der Dachboden ist wenig gedämmt. Hier könnten Sie ggf. sogar weiteren Wohnraum durch einen Ausbau schaffen.

Im Keller finden Sie die Brötje Gas Zentralheizung mit einer Niedrigtemperatur Abgasanlage aus dem Jahr 2008. Die vielen Kellerräume können zu einer Werkstatt oder einem Fitnessraum umgebaut werden.

Insgesamt ein interessantes Gebäudeensemble.
Bitte beachten Sie auch, dass Sie hier noch ein Invest vor sich haben, um den Altbestand auf den aktuellen Qualitätsstandard 2023 zu bringen. Nach derzeitigen Schätzungen sollten Sie mind. 50.000 € oder mehr einplanen. Dieses ist natürlich immer von Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem Geschmack abhängig.
Auf jeden Fall können Sie sich hier insbesondere für Ihre Kinder ein tolles Refugium schaffen. In Sichtweite ist nämlich der Reitverein mit einem Reitplatz bzw. der Fussballverein direkt vor der Haustür.

Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Überlegungen einen mtl. Darlehnsbetrag i. H. v. 2.000 € bei einer Vollfinanzierung sowie einmalige Kaufnebenkosten i. H. v. ca. 40.000 €. Die laufenden mtl. Nebenkosten liegen bei ca. 400 € je nach Personenanzahl.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns über den Kontaktbutton auf, sofern eine Finanzierung für Sie kein Problem darstellt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 165.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 88,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 65,32 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Anbau
Durchbruch in den Altbau, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Bus: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden